刘经理 2023-08-31 13:08 397
众所周知,公积金贷款的利率远低于普通商业贷款。因此,如果购房者已经缴纳了公积金,他们无疑会有很大的优势。至于公积金贷款的金额,很多人心中都没有一个清晰的概念。他们大多只知道公积金贷款的金额是有上限的,而上限是受房屋价格的多少所限制。事实上,不同的审计方法会影响公积金贷款的金额。

不同审计方法对公积金贷款金额的影响;
1、根据贷款金额审核
如果你用自己的住房公积金申请住房公积金贷款,最高贷款限额为40万元;同时,如果配偶住房公积金用于申请住房公积金贷款,最高贷款限额为60万元;如果我用自己的住房公积金申请住房公积金贷款,并且我在申请贷款时通常存入补充住房公积金,贷款最高金额为50万元;同时,如果配偶的住房公积金用于申请住房公积金贷款,且补充住房公积金通常由本人或配偶在申请贷款时支付,最高贷款金额为70万元;
2、按采购区域审核
如果本次购买被确定为首套住房,建筑面积> 90平方米,贷款数≤70%;建筑面积≤90平方米(含),贷款额度≤80%;如果本次购房被认定为第二套住房,贷款额度≤50%;
3.根据还款能力进行审核
【(借款人及配偶月工资总额+借款人及配偶工作单位月住房公积金缴存额)×还款能力系数-借款人及配偶现有贷款月还款额] ×贷款期数(月),其中还款能力系数为40%;
4.根据余额的倍数限制审批
贷款金额小于或等于住房公积金账户余额×10倍,且公积金账户余额小于或等于2万元的,按2万元计算。如果使用配偶定额,则为借款人和配偶的住房公积金账户余额之和。
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