沈阳房产抵押贷款

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不能办理公积金贷款的8种情形

刘经理 2023-08-31 11:35 409

由于公积金贷款的利率很低,如果单位支付公积金给员工,无疑是一个很大的好处。然而,有几种情况是不可能申请公积金贷款的。我们不妨一起看看它们:

不能办理公积金贷款的8种情形

1.公积金贷款未结清

第一套房公积金贷款未结清,第二套房不能使用公积金贷款。

2.第一套房的面积超过140平方米

限制第二居所公积金贷款条件的目的是抑制投机性购买,支持独立和改善住房消费。无论第一套房是商业贷款、公积金贷款还是一次性付款,只要第一套房面积超过140平方米,即使购买了第二套房,也不可能申请公积金贷款。

3.非住宅物业不能使用公积金贷款

购买办公楼、商业建筑、商住楼、车库、别墅等非住宅建筑;购买该房屋的部分产权;购买住房的土地是非国有土地,不会申请公积金贷款。因此,在买房子时,有必要考虑清楚财产的使用性质。

4.两次使用公积金贷款的人属于限制贷款群体

公积金贷款与商业贷款的不同之处在于,它们只承认公积金贷款的记录,而不承认商业贷款。即使有商业贷款,如果没有使用公积金贷款,也可以使用。如果有两笔公积金贷款记录,无论是否结清,如果你再次买房,你都不能申请公积金贷款。

5.旧二手房

房屋年龄加贷款期限不得超过30年。许多二手房太旧,无法申请公积金贷款。买二手房时,你必须知道二手房的年龄,并咨询公积金中心,看看你能否借钱。

6.公积金账户异常

在申请公积金贷款之日前六个月,公积金已足额并持续支付,且账号有六个月的存款余额,因此补缴不视为正常支付。如果你在此期间辞职,你将不符合申请条件。

7.不良信用记录

向公积金管理中心或商业银行申请贷款且有不按时还款记录(个人原因除外)的,不得发放贷款。

8.情况不真实或信息不完整

如购买情况不真实或信息程序不完整,且购买合同不真实,则不能贷款;购房虽然是真实的,但却是个人的私人交易,不能提供有效证明材料和完税证明转让的不能贷款;如果担保方式不符合要求,则不能发放贷款。

在我们买房贷款之前,最好提前了解公积金的贷款情况,看看我们的公积金账户是否正常。对于那些家里已经有房产的人来说,在买房之前,他们必须事先咨询当地的公积金中心,看他们是否能使用公积金贷款,这样才万无一失。

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