刘经理 2023-08-29 10:05 403
现在,抵押贷款买房这个词就在我们身边。许多购房者并不十分清楚按揭买房的过程。在这里,我们将与您分享按揭买房的过程。(推荐阅读:申请上海购房贷款时需要知道的5件事)

按揭买房流程:
1.签署合同
第一步是与开发商签订合同。需要注意的是,开发商是否持有国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和商品房销售(预售)许可证,这通常被称为“五证”。
2.支付首付
首付没什么好说的,只要记得保留收据。
3.填写表格
这里的表格指的是个人住房贷款申请表,这是戏剧的开始。开发商通常与一家或几家银行签订合作协议。建议你去与开发商合作的银行申请按揭,这样手续会方便得多。
具体流程是购房人携带首付款收据、商品房买卖合同、身份证、本市户口簿(非本地户口提供一年以上的暂住证)和收入证明原件及复印件到银行填写《个人住房贷款申请表》。
4.回顾
这一步主要由银行完成,没有买家的参与。经银行批准后,通知申请人签订《个人住房抵押贷款合同》,合同期限不超过30年。
5.做其他担保
这个程序通常由银行处理。到房管局办理房屋他项权利证明,证明该房屋具有银行抵押权。到公证部门办理财产抵押公证。去保险公司办理家庭保险。
6.开户
选择委托扣款方式还款的客户应与银行签订委托扣款协议,并在贷款银行指定的营业网点开立专用储蓄存折账户或储蓄卡或信用卡账户进行还款。同时,卖方应在贷款银行开立结算账户或存款账户。
7.贷款的收回
经贷款银行同意办理贷款相关手续后,贷款银行应根据贷款合同将贷款直接划入借款人在贷款银行开立的存款账户,或一次或多次划入卖方开立的存款账户。
8.偿还
到第7条结束时,购买者已经能够顺利地住在房子里。但要记得按时还贷,否则信用会受损,银行会收回房子。
9.还款完成
贷款全部还清后,购房者可以办理抵押注销登记,成为房屋的真正所有者。
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