沈阳房产抵押贷款

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房屋贷款还款方式,你都了解吗?

刘经理 2023-08-28 19:51 444

关于住房贷款,有人关心贷款利率,有人关心贷款计算,当然,也有人关心住房贷款的还款方式。住房贷款的常见还款方式是什么?今天,边肖将给大家详细介绍一下住房贷款的还款方式。(推荐阅读:贷款买房的5个注意事项)

房屋贷款还款方式,你都了解吗?

住房贷款的还款方式:

1.平等偿还本金和利息

目前最常见的还款方式是等额本息还款法,也叫定期付息,即借款人每月以相同的金额偿还贷款本息,每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算,按月结算。将抵押贷款的本金总额和利息总额相加,然后平均分配到还款期的每个月。作为还款人,他每月向银行支付固定的金额,但本金在每月还款额中所占的比例逐月增加,利息所占的比例逐月减少。

2.等额本金偿还

所谓等额本金还款法,也就是用本金、等额本金和不等利息来偿还利息的还款方法。贷款人应按月分配本金,并于前一交易日至还款日还清利息。与等额本息相比,总利息费用较低,但前期还本付息较多,还款负担逐月减轻。这种方法目前非常适合收入较高的人,但预计他们的收入在未来会减少。

3.一次性还本付息

银行对这种还款方式的规定是,如果贷款期限少于一年(含一年),本金和利息一次到期偿还,收益随本金一并清偿。但是,随着还款方式的改革,一年期预计最多将延长至5年。这种方法得到银行的严格批准,通常只对小额短期贷款开放。这种还款方式操作简单,但适合人群狭窄。必须指出的是,这种方法很容易使贷款人缺乏还款力,造成信用损害。有了这种贷款,贷款人应该有更好的自我安排能力。

4.按期还本付息

按期还本付息是指借款人通过与银行协商,就偿还贷款本息的不同还款时间单位达成一致,即付款人是按月、按季还是按年偿还贷款。这种还款方式适用于收入不稳定的人群,例如收入与工作量挂钩的年轻人,他们每月不同的工作条件决定了他们当月的收入状况。

5.等增量法和等减量法

这两种还款方式没有本质区别。不同之处在于每个时间段的还款额是等额增加还是等额减少。等量递增适用于还款能力弱但将来会逐渐增加收入的人,等量递减适用于将来收入会减少的人。

6.本金偿还计划

本金偿还计划是指经与银行协商后,贷款人每次至少偿还本金1万元,两次还款间隔不超过12个月,利息可按月或按季偿还。这种还款方式是银行专门为那些没有月收入的人制定的。

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