刘经理 2023-07-30 14:16 391
个人住房抵押贷款和抵押贷款都是按房子抵押的,但它们本质上是不同的,许多新贷款的借款人不清楚它们之间的区别。在这里,让我们分享一下个人住房抵押贷款和住房抵押贷款的区别。

个人住房抵押贷款和抵押贷款的区别如下:
1.个人住房抵押贷款与购房抵押贷款的法律主体关系不同。在抵押关系中,如果债务人和抵押人是同一人,法律关系中就有两个主体,即抵押权人和抵押人。在抵押关系中,至少有三个法律主体,即抵押人(银行)、抵押人(买受人)和第三人(原所有人)。
2.住房抵押贷款主要用于生产、经营和生活消费;抵押贷款主要用于购买房屋。他们的贷款目的本质上是不同的。
3.在贷款期限方面,根据不同的贷款用途,房地产抵押贷款的期限分为五年和十年;抵押贷款的最长期限可以是30年。
4.申请个人住房抵押贷款,借款人需提供房地产许可证、国有土地证书、贷款使用证明等材料。抵押贷款要求借款人提供购房合同、首付款证明等资料。
5.就贷款成本而言,抵押贷款的成本不同于抵押贷款,抵押贷款又称为个人住房贷款和商业贷款。抵押贷款是指借款人以抵押物向银行提供的贷款。利率以中国人民银行规定的基准利率为基础。过去,在抵押贷款利率下买房是有折扣的。由于当前政策的紧缩,数额很小,利率将上升而不是下降。但是抵押贷款的增长低于抵押贷款的增长。
6.房地产抵押贷款比抵押贷款政策更宽松。
7.在贷款利率方面,抵押贷款利率可以贴现,也可以上调,也可以按基准利率执行;房地产抵押贷款高于基准利率。
办理房地产抵押贷款时,借款人必须先准备好资料,然后去银行申请贷款。银行收到申请后,将对借款人的贷款资格进行审查,并对借款人抵押的财产进行评估;审批通过后,银行开始办理按揭事宜,这主要是由银行办理,需要很长时间,所以房地产按揭贷款要等很长时间。
上述一系列程序完成后,银行开始向借款人发放贷款。当借款人在规定期限内还清全部贷款并解除该房屋抵押时,双方的贷款关系即解除,整个贷款过程结束。
生活中我们不光有住房类的房产需要,有时候也会考虑投资或自用经商固定资产,今天沈阳贷款网就梳理一下关于商铺购买申请按揭贷款的条件与流程。购买商铺按揭贷款条件1、具有合法有效的居留身份;2、具有购买商铺房的合同或协议;3、有稳定的职业和收入,信...
2025-05-24 823
很多人会觉得只要有房产就可以办抵押贷款了,其实没有这么简单,除了有房产以外,还需要满足银行的条件,带齐所有的贷款资料才能提高成功率。邮政银行算是我们家门口的银行,那大家是否清楚房产抵押贷款审批多长时间呢?下面我们为你讲解下这方面的信息,...
2025-04-02 1750
现在大多数人会申请贷款来缓解手上的资金压力,提到抵押贷款大家最先想的是房产抵押,可以省去很多麻烦,也能更快拿到贷款。不过,最近住在西安的一些朋友,想要申请房产抵押贷款,不知道流程及限制条件,今天就来给大家详细讲一讲西安房产抵押贷款流程及...
2025-03-31 1552
贷款是生活中很常见的解决资金困难的最佳方式,而房产抵押贷款是很多借款人青睐的产品,是以名下房产作为抵押来获得资金。那么,大家是否知道房产抵押贷款准备哪些资料呢?一起来看看下面的介绍吧。沈阳房产抵押贷款准备哪些资料?一、现房房产抵押所需资...
2025-03-27 1613
在生活中经常会遇到需要贷款的情况,一般用房产作抵押物的十分常见,所以如果有需要的朋友可以考虑房产抵押贷款。那么,房产抵押贷款注意事项有哪些呢?下面我们就来介绍一下有关房产抵押贷款的注意事项,感兴趣的朋友可以来看看。沈阳房产抵押贷款注意事...
2025-03-05 1701
在我们身边,总会遇到措手不及的事,比如资金紧张的时候,如果亲朋好友无法成功借款,那只能选择到银行申请贷款了,而房子抵押贷款是近些年最流行的。那么,沈阳房子抵押贷款流程是什么?怎么贷款才划算呢?看看以下文章的介绍,你就一清二楚了。沈阳房子...
2025-03-02 1542