刘经理 2023-11-01 19:11 1101
对于有房一族，难免会有一些急需用钱的时候，需要房子来做抵押。但抵押贷款不光是有房可以办理的，还需要一些条件及流程。有关北京房产抵押贷款的相关内容，微贷圈做出了以下介绍，大家一起来看看吧。
房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：
1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;
2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;
3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。
抵押的房屋需要满足以下条件：
1、房龄不能太大(一般需在15年以内)；
2、房屋在贷款机构服务区域内；
3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证；
4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。
第一步：到银行填写贷款申请表，根据银行要求提交贷款申请资料；
第二步：看房评估，由银行认可的评估机构出具评估报告；
第三步：银行审核，银行审批通过后会和借款人沟通贷款额度、利率、还款期限以及还款方式等方面事项，沟通好后双方面签合同；
第四步：抵押登记，带齐借款资料到房管局办理抵押登记；
第五步：银行拿到他项权证后根据程序放款。
房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算，具体如下：
1、分中长期贷款：一至三年（含三年）6.15；三至五年（含五年）6.40；五年以上6.55；如果你贷款时间不长的话可以做基准利率，如果要时间长利率可能会上浮10％左右，具体还是要看你的资质，用途和还款能力了。
2、分短期贷款：六个月以内（含六个月）5.60；六个月至一年（含一年）6.00。
3、其实房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力：其次房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70％。房产抵押贷款贷款年限：新房贷款的贷款期限不超过30年，二手房不超过20年。
一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70%左右。如100万元的房产抵押，经过银行多能获得70万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。
也就是说，借款人终能获得多大的贷款额度，还要看房产质量和贷款机构的相关政策。目前在北京，新政策对抵押款做了上限100万的规定，若想申请到100万以上的抵押贷款需经过经营贷。
以上是微贷圈为大家介绍的是关于北京房产抵押贷款条件，贷款流程及利率的相关问题，对于房产抵押的相关规定也有很多，因为毕竟办理贷款的人也有很多，了解一些办理贷款的相关政策对于我们办理贷款也是非常有效的事情。若还有其它疑问，详情请在线咨询或来电询问，我们会在第一时间为您全面解答。
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