刘经理 2023-11-01 13:20 1131
对于有房子的人来说，在遇到经济大危机的时候，会有将房子抵押贷款的念头，这样可以缓解自己的经济状况，减轻经济压力。但还是有很多重庆的朋友会经常咨询这样的问题，重庆房屋抵押贷款条件是什么，流程是什么，利率是多少，额度是多少等。现在，微贷圈就来和大家说一说，帮助大家更好的了解房屋抵押贷款。
1、借款人首先要是中国大陆境内年满18周岁，一般来说不超过65周岁的合法有效身份的居民，有完全的民事行为责任能力，并且无重大不良违法违规的记录；
2、个人征信良好，有稳定的工作，或者是能够被证明的稳定的收入来源，以保证有充分的还款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用来作为抵押物，符合抵押条件的房屋；
3、必须是商品房，可以进入市场交易流通的房屋，小产权房，农民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；
4、产权清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房屋部门和土地管理部门发予的房屋证和土地使用权证；
1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。
2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。
3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。
4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。
5、借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。
6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。
7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。
贷款途径不同，房屋抵押贷款的利率也有所不同。具体如下：
一、银行贷款：借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款，银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等；年利率6%起。
二、信托贷款：信托房屋抵押贷款是指受托人接受委托人的委托，将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款，融资方以房屋抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
三、典当贷款：典当房屋抵押贷款是指当户将其房屋抵押给典当行,交付一定比例费用和利息，取得当金并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
一般来说，房屋抵押贷款的额度最高可以达到房子评估价值的70%左右，而房屋的价值本身就是居高不下，这也使得重庆房屋抵押贷款的额度也非常可观。此外，房屋抵押贷款额度还与以下因素有关：
1. 借款人的征信情况
征信，是贷款无法绕开的话题之一。如果借款人的征信的良好，那么申请贷款的成功率也会高一些，除此之外，在额度上、利率上也都会受到优待。
2. 借款人的财产情况
如果借款人名下有其他房屋、车辆，可以向银行提供这些财产的证明。借款人资产能力越强，也就意味着还款能力越强，要申请房屋抵押贷款，在额度上也会受到格外的照顾。
3. 借款人的收入情况
和财产能力一样，如果借款人的收入优厚，在还款能力上也会有相应的提高，这样一来，能获得贷款也就越高。
4. 贷款机构
每家银行、每家贷款公司各自的特色、规定各不相同，可以获得的贷款额度也各自不同。
看完以上所述的内容，相信大家也对重庆房屋抵押贷款的内容有了自己的见解。当然，凡事都有例外，如果是有房贷的房子在正常情况下是无法抵押贷款的，具体的事项还是看贷款机构的规定。希望微贷圈整理出的这篇文章，能帮助大家解决房屋抵押贷款的疑惑。
生活中我们不光有住房类的房产需要，有时候也会考虑投资或自用经商固定资产，今天沈阳贷款网就梳理一下关于商铺购买申请按揭贷款的条件与流程。购买商铺按揭贷款条件1、具有合法有效的居留身份；2、具有购买商铺房的合同或协议；3、有稳定的职业和收入，信...
2025-05-24 829
很多人会觉得只要有房产就可以办抵押贷款了，其实没有这么简单，除了有房产以外，还需要满足银行的条件，带齐所有的贷款资料才能提高成功率。邮政银行算是我们家门口的银行，那大家是否清楚房产抵押贷款审批多长时间呢？下面我们为你讲解下这方面的信息，...
2025-04-02 1756
现在大多数人会申请贷款来缓解手上的资金压力，提到抵押贷款大家最先想的是房产抵押，可以省去很多麻烦，也能更快拿到贷款。不过，最近住在西安的一些朋友，想要申请房产抵押贷款，不知道流程及限制条件，今天就来给大家详细讲一讲西安房产抵押贷款流程及...
2025-03-31 1558
贷款是生活中很常见的解决资金困难的最佳方式，而房产抵押贷款是很多借款人青睐的产品，是以名下房产作为抵押来获得资金。那么，大家是否知道房产抵押贷款准备哪些资料呢？一起来看看下面的介绍吧。沈阳房产抵押贷款准备哪些资料？一、现房房产抵押所需资...
2025-03-27 1619
在生活中经常会遇到需要贷款的情况，一般用房产作抵押物的十分常见，所以如果有需要的朋友可以考虑房产抵押贷款。那么，房产抵押贷款注意事项有哪些呢？下面我们就来介绍一下有关房产抵押贷款的注意事项，感兴趣的朋友可以来看看。沈阳房产抵押贷款注意事...
2025-03-05 1708
在我们身边，总会遇到措手不及的事，比如资金紧张的时候，如果亲朋好友无法成功借款，那只能选择到银行申请贷款了，而房子抵押贷款是近些年最流行的。那么，沈阳房子抵押贷款流程是什么？怎么贷款才划算呢？看看以下文章的介绍，你就一清二楚了。沈阳房子...
2025-03-02 1549
温馨提示：贷款有风险，借贷需谨慎，请根据个人能力合理贷款，理性消费，避免逾期，贷款额度，放款时间以实际审批结果为准 备案号：辽ICP备2022006358号-1网站地图 网站搭建，排名优化：my40976829
