刘经理 2023-10-28 17:05 1049
生活中有很多无可奈何,当大家遇到资金困难的时候,贷款是我们最佳的选择,而房屋抵押贷款除了额度大,还有贷款年限长得到大家的青睐。但并不是你想贷多久就贷多久的,那下面就和微贷圈一起看看影响房屋抵押贷款年限的因素吧,各位看过之后就能一目了然。

其实,房屋抵押贷款的贷款期限为1-30年,但说到具体多少年,是由以下因素决定的:
一、借款人年龄限制
借款人的年龄在申请办理贷款过程中是非常重要的审核因素,尽管不同的地方不同的银行有着不同的规定,但一般来讲,年满18周岁(男性最高60岁,女性最高55岁)都可以申请办理个人住房贷款。
但从银行意愿来讲,银行更愿意贷款给25岁到55岁的贷款人,因为这个年龄段的申请人可能会有比较高的还款能力。)因此,在这个年龄段申请贷款的人会更容易通过审核并有比不处在这个年龄段的人更长的可贷年限。
二、借款人还款能力
在申请贷款时,银行会让贷款人提供收入证明、银行流水,收入证明能直接反应借款人的还款能力,银行通常根据这些这些情况来决定是否放贷,通常情况,银行会要求借款人收入证明上的月收入是其月还款和其他负债之和的两倍以上。
对于那些收入较高,有一定消费能力的人群,银行会建议较短的贷款年限,而对于那些收入较低,还款能力较弱的人群,银行会建议贷款年限长一点。
三、抵押房屋房龄
房龄越老,贷款年限越短是对于二手房而言。在购买二手房时,银行批准的贷款年限会受到房龄的影响,因为二手房是按照评估价来计算贷款额的,而房龄过老,相应的评估价也会较低。因此,老房子在申请二手房贷款时,贷款金额一般会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。
四、抵押房屋性质
不同性质的房产具有不同的贷款年限,而这里说的房产性质包括普通住宅、商业楼、厂房等。如普通住宅最长贷款年限为30年;商业用房和商住两用房,贷款年限最长为10年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。一般而言是普通住宅的贷款年限相对较高。
五、房屋贷款利率
贷款利率不是固定不变的数值,贷款利率会影响房贷期限。一般而言两者之间成反比关系。
六、土地使用年限
土地使用年限和房龄并不一样,土地使用年限是从房地产商拿到地的时候开始算的,而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。
大多数银行都要求贷款年限小于土地使用年限,然而不同的银行规定也不相同,因此准备贷款买房的人要提前咨询好相关银行,查清贷款买房的土地使用年限,避免因为剩余年限过少而影响贷款状况。
看完以上所述的这些介绍,相信大家对房屋抵押贷款年限有了一定了解,大家在办理房屋抵押贷款的时候,一定要选择合适的贷款年限,从而降低我们的还款压力。
生活中我们不光有住房类的房产需要,有时候也会考虑投资或自用经商固定资产,今天沈阳贷款网就梳理一下关于商铺购买申请按揭贷款的条件与流程。购买商铺按揭贷款条件1、具有合法有效的居留身份;2、具有购买商铺房的合同或协议;3、有稳定的职业和收入,信...
2025-05-24 831
很多人会觉得只要有房产就可以办抵押贷款了,其实没有这么简单,除了有房产以外,还需要满足银行的条件,带齐所有的贷款资料才能提高成功率。邮政银行算是我们家门口的银行,那大家是否清楚房产抵押贷款审批多长时间呢?下面我们为你讲解下这方面的信息,...
2025-04-02 1759
现在大多数人会申请贷款来缓解手上的资金压力,提到抵押贷款大家最先想的是房产抵押,可以省去很多麻烦,也能更快拿到贷款。不过,最近住在西安的一些朋友,想要申请房产抵押贷款,不知道流程及限制条件,今天就来给大家详细讲一讲西安房产抵押贷款流程及...
2025-03-31 1560
贷款是生活中很常见的解决资金困难的最佳方式,而房产抵押贷款是很多借款人青睐的产品,是以名下房产作为抵押来获得资金。那么,大家是否知道房产抵押贷款准备哪些资料呢?一起来看看下面的介绍吧。沈阳房产抵押贷款准备哪些资料?一、现房房产抵押所需资...
2025-03-27 1622
在生活中经常会遇到需要贷款的情况,一般用房产作抵押物的十分常见,所以如果有需要的朋友可以考虑房产抵押贷款。那么,房产抵押贷款注意事项有哪些呢?下面我们就来介绍一下有关房产抵押贷款的注意事项,感兴趣的朋友可以来看看。沈阳房产抵押贷款注意事...
2025-03-05 1711
在我们身边,总会遇到措手不及的事,比如资金紧张的时候,如果亲朋好友无法成功借款,那只能选择到银行申请贷款了,而房子抵押贷款是近些年最流行的。那么,沈阳房子抵押贷款流程是什么?怎么贷款才划算呢?看看以下文章的介绍,你就一清二楚了。沈阳房子...
2025-03-02 1552