房屋抵押贷款怎么办理-有哪些好处

刘经理 2023-10-25 09:00 1116

　　当急需大额资金支持的时候，可以利用名下房屋申请抵押贷款的方式来缓解经济压力。但是，关于房屋抵押贷款怎么办理，以及有哪些好处等问题，有些借款人还不太了解，所以接下来的文章就为大家详细介绍一下。

房屋抵押贷款

房屋抵押贷款怎么办理？

1、申请抵押贷款。借款人提出贷款用途，金额及年限时间。

2、提交并查询房屋所有权证和国有土地使用权证，并准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明。

3、看房评估。由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、报批贷款。将所有申贷资料连同评估报告或评估意见书报送银行审批。

5、借款合同公证。借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、房屋所有权证和国有土地使用权证办理抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续，之后产权、国土、抵押合同交银行存档。

7、银行开户、放款。借款人开立还款账户、银行放款至该账户，借款人按月还款。

房屋抵押贷款有哪些好处？

1、利率相对较低。由于有抵押物的存在，房屋抵押贷款利率相对较低，一般为基准利率上浮10%-30%，相比无抵押贷款，此点优势明显。

2、贷款期限较长。最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年，贷款额度较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。

3、审批率相对高。将房屋抵押给银行，对银行来说肯定会减少放款的风险，因此在其他方面的要求上会比较宽松，借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

4、还款方式灵活。与无抵押贷款方式不同，借款人对还款方式的选择面较宽，一般有一次性还本付息法（特指贷款一年期以下及一年期）等额本金法和等额本息法。

5、借款人可提前还款。在贷款到期日前借款人可提前部分或全部结清贷款，不过须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

通过微贷圈的介绍，我们可以看出房屋抵押贷款确实有一定优势，但也有一定弊端的，所以建议大家在申请房屋抵押贷款前，一定要慎重考虑是否真的需要，同时做好一系列准备。

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