刘经理 2023-10-21 10:53 1179
生活中总会遇到资金紧张的时候,而房产抵押贷款因利率低、额度高等优势受到许多借款人的欢迎。那针对房产抵押贷款的利率问题,想必大家也不是太了解吧,下面微贷圈来给大家谈一谈。

目前,银行规定的利率是,一年期贷款基准利率为4.35%;一年期至三年期贷款基准利率为4.75%;三年期至五年期贷款基准利率为4.75%;五年期以上贷款基准利率为4.90%。但一般来说,商业银行都会在基准利率的基础之上,上浮一定的比例,大致为10%-30%这样一个区间。所以银行房产抵押贷款利率一般为基准利率+上浮比例。
不同的银行所执行的贷款利率是不一样的,但是,各大银行执行的贷款利率都是在央行的基准利率上进行浮动,如何浮动主要看借款人的个人资质情况而定,借款人个人资质良好,办理贷款的拿到的贷款利率就比较优惠,而如果借款人个人资质不是很好,那么银行为了控制信贷风险,就会提高贷款利率来保障自己的利益。
而银行房产抵押贷款的贷款周期,往往并没有固定的指标。5—10年,乃至30—50年这都是看借款人的意愿。但是在贷款金额上,银行就会有一定的限制,一般来说是按照用于抵押房产的市场价值来确定的。
一、注意个人征信
征信在申请贷款的时候尤为重要,所以信用卡一定不能出现逾期的情况。如果有注册公司,一定要按时报税,不要与客户发生违约被起诉的纠纷,以防被记录在案,备案到征信里面。
二、注意银行流水
向银行申请贷款的时候,会让申请人提供半年内的银行流水,这也是证明还款能力的重要证据。其他还包括收入证明。
三、选择易变现的房产
如果选择容易变现的房产做抵押物,因为好卖,所以逾期不还款的风险对银行来说,就多了一层保证,那在借贷的时候,相应的会在利率上有些松动。
四、不能有过高的负债
如果你在做房产抵押贷款的时候,不要同时拥有过高的其他负债,如果有的话,银行会判定你的还款能力较弱,相应的风险也会增加,进而会提高贷款利率。
总的来说,想要降低房产抵押贷款的利率,最重要的就是个人征信,其次要了解自己的资质,资质越好就越容易获得贷款,利率也会相对较低,希望以上的介绍能给大家提供一些帮助。
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