刘经理 2023-10-20 11:07 1037
就目前来看,办理个人住房抵押贷款的朋友非常多,想必在办理贷款的时候,更多人想要提前知道自己所贷额度吧。那么,银行个人住房抵押贷款额度的计算公式是怎样的?在此微贷圈就给大家详细介绍一下。

个人住房抵押贷款,是指借款人以本人名下的房产抵押,向银行申请用于个人合法合规用途的人民币贷款,包括个人购车、消费、经营及其他合规合法等多种贷款用途。
具体额度与住房类型以及借款人的综合资质有关。一般情况下,商品住宅的抵押贷款额度可以达到房屋估值的70%,而商铺和写字楼的抵押额度是估值的60%,工业厂房的抵押额度是估值的50%。
1、根据还款能力计算
贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)*35%*12个月*贷款年限
2、根据公积金存缴情况计算
贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)*20倍*借款人缴存时间系数
3、房屋的估值
个人住房抵押贷款银房屋的评估值在50%-80%之间,也就是贷款额度为房屋价值的50%-80%
以上就是微贷圈的介绍,相信大家都比较清楚了,一般来说,银行会有一个估算的贷款额度,并不是由借款人自己计算,因此大家不需要为额度而烦恼,提前向银行咨询清楚即可。
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