刘经理 2023-10-14 17:52 1165
生活中难免会遇到资金紧张的难题,因为信用贷款的额度较小,无法满足大额资金需求的我们,所以一般会选择抵押贷款,而住房抵押贷款是现在比较青睐的一种方式。那大家是否清楚银行个人住房抵押贷款额度的计算公式呢?对这方面有疑问的小伙伴,请跟随我们一起来瞧瞧吧。

通常情况下,个人住房抵押贷款最高可以达到房子实际价值的70%,具体额度与很多因素有关。
具体计算公式为:贷款额度=房产评估价值×贷款成数。
而关于住房抵押贷款的额度来说,主要由以下因素而决定:
1、借款人资质
一般来讲抵押贷款对贷款人资质要求不是特别严格,因为有抵押物的存在,即使发生还款违约,银行有权对抵押物进行处置,弥补损失。好的贷款资质对提高贷款额度有一定的帮助,资质好银行也更愿意放款。借款人资质主要可以分为以下三个方面:
①信用状况:借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。
②收入状况:借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高。
③财产状况:另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。
2、房子的估值
房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评估价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。
3、借款人年龄
年龄与贷款也是息息相关的,通常来说,银行对申请人的年龄都会有所要求,如果申请人的年龄过大,贷款的年限自然就会减少,一旦超过65岁,银行就不会对其发放贷款。
希望以上的介绍可以给大家带来帮助,同时,如果对住房抵押贷款有疑问的话,请在线与我们联系。
生活中我们不光有住房类的房产需要,有时候也会考虑投资或自用经商固定资产,今天沈阳贷款网就梳理一下关于商铺购买申请按揭贷款的条件与流程。购买商铺按揭贷款条件1、具有合法有效的居留身份;2、具有购买商铺房的合同或协议;3、有稳定的职业和收入,信...
2025-05-24 834
很多人会觉得只要有房产就可以办抵押贷款了,其实没有这么简单,除了有房产以外,还需要满足银行的条件,带齐所有的贷款资料才能提高成功率。邮政银行算是我们家门口的银行,那大家是否清楚房产抵押贷款审批多长时间呢?下面我们为你讲解下这方面的信息,...
2025-04-02 1760
现在大多数人会申请贷款来缓解手上的资金压力,提到抵押贷款大家最先想的是房产抵押,可以省去很多麻烦,也能更快拿到贷款。不过,最近住在西安的一些朋友,想要申请房产抵押贷款,不知道流程及限制条件,今天就来给大家详细讲一讲西安房产抵押贷款流程及...
2025-03-31 1561
贷款是生活中很常见的解决资金困难的最佳方式,而房产抵押贷款是很多借款人青睐的产品,是以名下房产作为抵押来获得资金。那么,大家是否知道房产抵押贷款准备哪些资料呢?一起来看看下面的介绍吧。沈阳房产抵押贷款准备哪些资料?一、现房房产抵押所需资...
2025-03-27 1625
在生活中经常会遇到需要贷款的情况,一般用房产作抵押物的十分常见,所以如果有需要的朋友可以考虑房产抵押贷款。那么,房产抵押贷款注意事项有哪些呢?下面我们就来介绍一下有关房产抵押贷款的注意事项,感兴趣的朋友可以来看看。沈阳房产抵押贷款注意事...
2025-03-05 1713
在我们身边,总会遇到措手不及的事,比如资金紧张的时候,如果亲朋好友无法成功借款,那只能选择到银行申请贷款了,而房子抵押贷款是近些年最流行的。那么,沈阳房子抵押贷款流程是什么?怎么贷款才划算呢?看看以下文章的介绍,你就一清二楚了。沈阳房子...
2025-03-02 1553