刘经理 2023-10-07 15:50 1168
抵押贷款作为贷款行业里的翘楚,无论是个人还是企业都是不错的选择,越来越多的客户喜欢用自己的房子申请贷款,其主要优势有额度高、期限长、利率低等。那么问题来了,房子抵押贷款的利率是多少?一般能贷多少呢?下面给大家详细介绍一下,可供参考!

目前,根据央行的利率水平来看,主要有以下三种情况:
1、贷款1年以内,年利率为4.35%;
2、贷款1-5年,年利率为4.75%;
3、贷款5年以上,年利率为4.9%。
总的来说,利率是根据借款人资质、还款能力,以及当地政策和银行内部政策等多方面因素决定,资质越好利率越低。
一般是房子评估值的70%。通常,房屋类型包括住宅、商铺、写字楼、别墅、厂房、仓库等,商品住宅的抵押率最高可达70%;写字楼和商铺的抵押率最高可达60%;工业厂房的抵押率最高可达50%;
为了帮助大家计算出自己的可贷额度,我们整理了贷款额度的公式,可以根据“贷款额度=房产评估值×贷款成数”的公式来计算自己能贷多少额度。
另外,申请贷款的时候还要注意,银行会根据借款人还款能力、个人信用、房屋估值来进行综合评估,最终所得才是可贷额度。具体是:
1、还款能力
在房产作为抵押物,银行会适当降低门槛,但仍然会以还款能力为基础。目前来讲,还款能力越强的人,获得的额度越高;反之,还款能力越弱的人,即便有资产抵押,获得的额度也比较低。
2、个人信用
虽然我们有房产作为抵押物,但很多银行依然会查看我们的信用情况,如果近期逾期的次数过多,即便有抵押物也会被拒贷。
3、房屋估值
在申请抵押贷款的时候,抵押物价值在很大程度上就决定了自己的所贷额度。简单的讲,如果借款人有价值较高的资产作为抵押,额度自然更高,反之就低。通常情况下,我们最多能贷到房产评估值的7成。
温馨提示:针对具体房子抵押贷款的执行利率、贷款额度,需要您申请贷款后,经办行再具体审核你的综合信息,贷款审核通过后才能确定。
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