沈阳房产抵押贷款

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住房抵押贷款可以贷款多少年

刘经理 2023-10-08 09:45 1197

住房抵押贷款的贷款额度较高,因此受到很多借款人的欢迎,但是,对于初次办理抵押贷款的人来讲,比较关心的还是年限问题,毕竟这关系到后期的还款。那么,住房抵押贷款可以贷多少年呢?下面的文章就针对大家的疑问来详细讲一讲。

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住房抵押贷款可以贷多少年?

最长可贷30年。具体还要根据借款人的自身情况来确定,不同的贷款渠道会有不同规定,一般借款人年龄与贷款年限之和,不能大于法定退休年龄。

决定住房抵押贷款年限的因素主要有:

1、房子性质

不同性质的房子有不同的贷款年限,主要包括普通住宅、写字楼、工业厂房等。普通住宅最长可贷30年;商业用房和商住两用房最长可贷10年。

2、年龄限制

这也是办理住房抵押贷款最关键的因素,尽管不同的银行有不同规定,但一般年龄基本控制在18-60周岁之间。

3、还款能力

银行会要求提供收入证明、银行流水证明等,能够直接反应借款人具有还款能力的相关证明。通常情况下,借款人的月收入是月还款和其他负债之和的2倍以上。

4、房龄

房龄越老,贷款年限越短。尤其是二手房,因为二手房是按评估价来计算贷款额度的,房龄过老的话,相应的评估值也会降低。

通过以上的相关介绍,相信大家对住房抵押贷款的年限有了更清楚的认识吧,同时,如果申请住房抵押贷款的时候还有其它什么疑问,可以在线咨询我们。

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