刘经理 2023-05-15 19:06 401
随着中国经济的发展,城市发展的规模越来越大,人们对住房的需求也在增加。房地产开发商在各个地方建造商品房,供需要住房的人购买。随着中国经济的发展,城市发展的规模越来越大,人们对住房的需求也在增加。房地产开发商在各个地方建造商品房,供需要住房的人购买。但也有不少城市居民,由于城市改造,在原有住宅房屋拆迁后采取产权调换,选择在集体土地上调换房屋,或者通过划拨获得建设用地,让居民自建房屋。这就是我们常说的自建房屋。那么,买自建房有什么风险呢?怎样才能安全的购买自建房?

一、购买自建房的风险
与普通商品房相比,自建房办理两证难度更大,时间更长。由于自建房的软硬件设施不如商品房,所以从项目申请、规划设计到竣工验收、物业管理都比较混乱。根据法律规定,没有二证的房子是不能买卖的。所以,买家一旦买了自建房,没有二证,如果以后面临拆迁,买家的利益可能得不到法律保护。
二、如何安全购买自建房
1、购买前要搞清楚自建房的性质,注意集体土地性质的小产权房没有二证。并且可以做到两证分开,经济适用房和商品房。想知道属于哪种房子,可以直接去房子所在的房地局查询。
2.至于自建房能不能发两证,不要相信任何人的话,自己去看看复工协议有没有承诺发两证。我相信没有哪个购房者想买一套没有二证的房子,所以需要警惕。
通过以上介绍,我们知道,无论是从房屋本身的质量还是物业管理的配套设施来看,居民都没有办法将自己的自建房与商品房进行比较。对于那些没有取得二证的自建房,一般需要一次性付款,银行是不会放贷的。一般来说,买自建房是有一定风险的。
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