刘经理 2023-10-02 15:12 437
银行已经成为人们购房的主流方式。买房后，他们每个月都需要偿还大量的抵押贷款。有没有什么方法可以节省按揭还款金额并轻松偿还按揭？在这里，我想分享一些轻松偿还按揭贷款的技巧，希望能对广大按揭买家有所帮助。
提示1:抵押贷款跳槽
抵押贷款跳槽是“再抵押”，这意味着新的贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新申请贷款。如果你现在的银行不能给你30%的按揭利率折扣，你可以换工作，找一家最实惠的银行。
目前，大多数小型股份制银行更愿意积极争取客户。当然，再抵押必然会有一些费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等。然而，为了吸引客户，一些银行专门推出了“低成本再抵押”服务，例如，最大的费用“担保费”是可以避免的，其余费用不到1000元。
提示2:每月调整利率
自2006年以来，许多商业银行都推出了固定利率抵押贷款业务。由于固定利率在引入时处于利率上升通道，在设计上略高于同期浮动利率。只要央行加息一次，其优势就会立即显现。但一旦降息，选择降息的买家将会遭殃。因此，在目前减息的趋势下，如果市民以前选择按揭的固定利率，迅速转用浮动利率是符合成本效益的。然而，我们需要提醒每个人，从“固定”到“浮动”将支付一定数额的违约金。
一些银行引入了“月利率调整”的方法。目前，利率处于下行通道。如果客户选择“月利率调整”，他们可以享受下一个月的优惠利率下调。
提示3:公积金转账还款
申请组合贷款时，一方面尽量使用公积金贷款，尽可能延长贷款期限，同时享受低利率的好处，尽量减少公积金的月还款额；尽量缩短商业贷款的寿命，在家庭经济承受能力范围内尽可能增加商业贷款的月还款额。这样，每月还款额的结构将呈现出公积金份额减少而业务份额增加的状态。公积金账户的月缴费冲抵后，余额可以冲抵商业贷款，从而节省了可观的利息。
提示4:每两周存一次利息
每月仍会偿还相同数额的抵押贷款。然而，由于“双周付款”，还款期缩短，这高于原来的每月还款频率。因此，贷款本金减少较快，这意味着整个还款期内偿还的贷款利息将远远低于每月偿还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，缩短了还款周期，也节省了借款人的总支出。
贷款人每月向银行还款的日期将不断提前，贷款将在一年后的一个月内偿还，这将增加每月不富裕的贷款人的压力。因此，对于有稳定工作和收入的人来说，选择双周支付是非常合适的。
提示5:提前还贷以缩短期限
金融人士说，提前还贷前要做好账目，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还款期限已经过半，每月还款额中本金大于利息，所以提前还款意义不大。
此外，一些贷款提前偿还后，其余借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额的时间成本计算的，缩短贷款期限可以有效降低利息支出。如果贷款期限缩短，可以归为低利率的期限等级，储蓄利息的效果会更明显。此外，在降息过程中，短期贷款利率往往下降更多。
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