刘经理 2023-10-02 10:21 445
抵押贷款的房子可以再融资吗?你需要什么信息?虽然许多人仍在办理抵押贷款,但他们急需资金。只要他们把手头的抵押贷款房子抵押给银行,他们就可以把以前用过的抵押贷款借出去。原则上,抵押房屋的所有权属于银行,所以业主实际上没有权利用它来再融资,但是抵押房屋如果在同一家银行办理贷款,也可以得到一定的贷款。以下小系列将介绍住房抵押贷款的再融资过程。

“个人住房循环信贷业务”也叫“循环贷款”。公民向银行抵押商品房时,可以获得一定的贷款额度。在抵押贷款期间,公民可以分几次取款并回收。本质上,它们仍然是抵押贷款。贷款金额的最长期限可以是30年,在此期间公众可以随时使用,但贷款金额不得超过总可使用金额。
这种贷款可以享受与抵押贷款相关的优惠利率。
抵押房屋再融资流程:
1.客户提供的信息
2.评估财产
3.银行审核数据并办理相关手续
4.赎回和释放
5.抵押登记
6.重新开始还款
根据确定定额的不同方式,“循环贷款”可分为两种形式:独立定额和综合定额。自主配额也称为抵押贷款型配额,这意味着以前归还给银行的抵押贷款可以借出使用。例如,人说张先生有一套市值100万元的商品房,他可以申请年利率为5.751%的循环贷款。如果张先生提前还款5万元,不仅可以节省年息2515.5元,还可以随时将提前还款借出。
综合额度法是在整个抵押期间分阶段审批贷款额度,每期不超过3年,最高贷款额度一般可达80%。例如,李先生有一套市场价值100万元的商品房,他的首次申请可以获得最高80万元的综合“循环贷款”额度,该额度每年审批一次。当房子的市场价值达到120万元时,李灿先生最多得到96万元。换句话说,如果房子今年升值,贷款额明年就会增加。
据了解,循环贷款的抵押物仅限于个人购买的商品房,房地产的建筑年限有规定:以竣工期为准,建筑年限不得超过20年。一般来说,你下楼的时间越长,市民能得到的最高贷款额就越低。
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