刘经理 2023-10-01 16:50 405
贷款偿还期越短越好?贷款买房一直是大多数人买房的主要方式。除了首付和贷款利率,按揭期也是关注的焦点。在许多人眼里,抵押贷款期限越长,相应的利息就越多,这自然是不经济的。因此,为了节省利息,这些朋友往往选择较短的还款期。事实上,抵押贷款的期限真的更短、更划算吗?边肖只是想说这还不确定。

抵押期限
首先,让我们来看看抵押贷款期限的规定。根据银行按揭政策,住房商业贷款的最长期限不超过30年,商品房或商品住宅的最长期限不超过10年;新房的商业贷款最长为30年,二手房的贷款最长为15年。此外,按揭年限还与借款人的年龄、住房年限(二手房)等因素有关。一般来说,借款人年龄+贷款年限不超过70年,二手房年龄(不超过15年)+贷款年限不超过30年。因此,对大多数人来说,最长的抵押期是30年。
当然,许多人可能会认为,抵押贷款期限越短,利息越低,越划算。事实上,不然的话,我们得再开一个账户。
1.还款压力
大多数人选择贷款买房,因为他们不能一下子得到这么多钱。如果你选择一个较短的抵押期,相应的每月付款会更高,还款能力自然会更大。如果你选择一个较长的还款期,每月的还款额将会减少,你就不必每个月都过着拮据的生活。
2.膨胀
近年来,物价一直在上涨,而货币贬值的速度将远远快于抵押贷款利息。20年和30年后,成千上万的抵押贷款利息相当于现在的水平。此外,银行按揭的利率非常低。如果是第一套房,还可以享受相应的优惠待遇。
3.提前还款
许多银行支持提前还款。只要正常还款持续一段时间(通常为一年),申请提前还款不会受到处罚。在这个时候,如果你很富裕,你甚至可以提前一次还清贷款,其余的贷款不会收取利息。
4.财务管理
如果你选择较长的抵押贷款期限,每月还款额将相应减少。手头的剩余资金也可以用于投资。如果有更好的投资项目,收益超过利息支出并不难。
总而言之,贷款买车的时间越短越好。年轻朋友可能希望选择较长的还款期。在还款的早期阶段,生活质量不会受到偿还抵押贷款的影响。在后期,如果收入水平提高,他们也可以申请改变还款期限或提前还款。
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