沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

高额贷款-买房之住房按揭贷款和房产抵押贷款要分清

刘经理 2023-10-01 10:51 454

对于许多新买房子的菜鸟来说,买个人房子有很多知识点,这些知识点非常模糊。如果你没有遇到它是件好事,如果你遇到它你会不知所措。其中,我们首先要了解贷款,毕竟它是关于“钱”的!以及你能否顺利买房。这次我想讲的是住房抵押贷款和房地产抵押贷款的区别!

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个人住房抵押贷款的定义

指银行向借款人发放的用于购买自住新住房的贷款,俗称“个人住房抵押贷款”。银行发放的个人住房抵押贷款金额不得高于拟购住房价值或房地产评估机构评估的实际购房总成本的80%(以较低者为准)。

住房抵押贷款

一般指住房抵押贷款,也称抵押贷款,是指银行向贷款人提供大部分购房资金,买方以稳定的收入分期向银行偿还本金和利息,在还清本金和利息之前,他将自己的购房合同作为银行的抵押品。如果买受人未能按期限偿还本息,银行可以出售该房屋以抵消欠款。

差异1:贷款目的

住房抵押贷款是借款人用来买房的,而房地产抵押贷款可以用于借款人的生产、经营和消费,现在是不允许购房的。

差异2:贷款程序

申请住房抵押贷款时,借款人需提供首付款凭证、购房合同等资料,办理房地产抵押贷款的借款人需提供房地产许可证、国有土地证书、贷款用途等资料。

差异3:政策

住房抵押贷款受房地产市场限制贷款和购买政策的影响,而房地产抵押贷款只受银行贷款政策的影响。

差异4:贷款期限

住房抵押贷款的贷款期限可长达30年,而房地产抵押贷款的贷款期限可长达10年。

差额5:贷款利率

住房抵押贷款利率可以贴现或浮动,但浮动幅度不大,而房地产抵押贷款一般是浮动的,浮动幅度相对较大。

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