刘经理 2023-09-30 16:10 460
房地产许可证可以借出吗
作为产权的证明，借款人可以抵押它来获得贷款。需要注意的是，在办理房地产抵押贷款时，还需要提供借款人(及配偶)的身份证、户口簿、结婚证、收入证明、银行对账单等其他申请材料，以及其他家庭财产证明，以加快银行贷款申请的审批速度。
按揭贷款一般可以达到房地产净值的5%到70%，利息是按照基准利率计算的，每个银行都不一样，一般在基准利率的基础上增加20%到50%。
我能从房地产许可证上借多少钱
在确定按揭贷款金额之前，我们应该先对房价进行评估，这是由专业的评估公司进行的。影响评价值的因素很多，如位置、年龄、面积、新旧等。评估价确定后，银行一般会按照评估值的70%进行抵押，也就是说，贷款额是你多出来的房子价值的70%。
然而，影响房屋评估价值的因素很多，银行更注重房屋的年限。例如，中国银行规定评估值的70%为3年以下，60%为3-5年，50%为5-10年，40%为10-15年。
如何借用房地产许可证
一、房地产许可证贷款条件
1.抵押权人可以是借款人本人，也可以是他人。也就是说，即使房产证不是你自己的，你也可以用别人的房子申请抵押贷款，只要你同意别人并有同意抵押的证明；
2.贷款到期日具有完全民事行为能力的自然人的实际年龄一般不超过65岁；
3.愿意并能够提供经贷款人批准的财产抵押；
4.房屋年龄(从房屋竣工之日起计算)+贷款期限不得超过40年；
5.房地产共有人认可其借贷和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
5.该房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，不存在其他抵押；
6.在本市有常住户口并有固定住所；有适当的职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；
7.抵押的房屋未纳入当地城市重建和拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书。
二、房地产许可贷款程序
1.贷款人向银行提交贷款申请，等待银行批准；
2.银行审批通过的，贷款人需提交房地产许可证复印件及银行要求的其他资料；然后银行将评估贷款人的房产价格，贷款金额取决于房地产评估价格；
3.接下来需要签署一系列合同。同时，贷款人需要有相应的银行账户，如果没有，需要立即开立；
4.根据相关部门的要求办理抵押登记；
5.银行会把贷款存入你的特别账户。此时，房地产许可贷款流程已经完成。
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