“3·17”调控满一年：京城部分银行首套房贷款利率继续上调

2017年3月17日，为了抑制房地产市场过热，北京出台了业内人士称之为“有史以来最严厉的房地产市场监管措施”。一年的调控使房地产市场逐渐回归理性。同时，随着交易量的减少，银行按揭贷款的收紧趋势有所缓解。记者最近走访了北京的一些地区

资料来源:《证券日报》2017年3月17日，为遏制房地产市场过热，北京出台了业内人士称之为“史上最严厉的房地产市场监管措施”，为期一年的监管使房地产市场逐步回归理性。同时，随着交易量的减少，银行按揭贷款的收紧趋势有所缓解。

最近，记者走访了北京几家银行，发现与之前每三个月开始一次的放贷周期相比，各家银行的放贷速度明显要快得多。在贷款利率方面，就第一套房而言，基准利率已经上升了10%，这是目前的主流。与此同时，一些银行上周提高了首笔住房贷款的利率。

第一笔住房贷款的利率稳步上升

近日，《证券日报》记者走访了北京13家银行网点，包括中国工商银行、中国建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、北京银行、南京银行、中国光大银行、民生银行、上海浦东发展银行和华夏银行。

其中，五家银行的个人贷款经理表示，首笔住房贷款的利率至少上调了5%；五家银行表示，最低涨幅为10%；一家银行表示，最低增幅为10%，定期增幅为15%；一家银行表示，最低增幅为15%；一家银行表示，利率将至少上调20%。

在上述银行中，有两家银行刚刚在3月22日提高了首笔住房贷款的利率。一家银行将首笔住房贷款的利率从基准利率上调5%，至基准利率15%。另一家银行将首笔住房贷款的利率从基准利率上调至10%的基准利率。优质客户可以申请5%的基准利率上调，但不能保证获得批准，根据申请人数进行调整。

此外，在《证券日报》记者访问期间，其他银行工作人员表示，“首套房贷利率可能会继续上调”。

以一家股份制银行为例。目前，我行首套住房贷款利率执行基准利率上调10%的标准。当本报记者问及“贷款利率和贷款周期”时，个人贷款经理回答:“如果合同尚未签订，建议在咨询前完成资格审查等前期工作。近期我们可能会继续提高首笔房贷的利率，我们正在等待总行的通知。”

与此同时，上述个人贷款经理告诉记者:“由于近期房屋交易量不高，贷款速度相对稳定。一般来说，贷款是在面对面签约后5个工作日内批准的，贷款可以在抵押后1-2周内发放。”

以一个大型国有行为为例。目前，我行首笔住房贷款利率最低上调了5%，基准利率上调了10%。当记者调查时，个人贷款经理说:“在未来，它可能调整到最低10%。如果房子已经是乐观的，建议尽快通过这个过程。”

在一家首笔住房贷款利率上升20%的股份制银行，工作人员告诉《证券日报》记者:“我们分行在利率上升后没有客户，我们对银行的贷款周期了解不多，但我相信分行的其他客户不多。配额就足够了。”

据记者走访，截至目前，北京许多银行的额度相对宽松。在贷款利率方面，根据各分行不同的授信额度，提供的利率仅供参考，可根据客户资质和信用信息进行调整。

然而，并非所有银行都有配额。在《证券日报》记者走访的众多银行中，一家股份制银行的工作人员告诉记者:“目前，我行首笔住房贷款的利率比基准利率高10%，贷款在面对面签约后半个月左右获批，但目前没有额度。我们不能放钱，也不知道要等多久。”

许多银行只需要提供收入证明

在记者走访的13家银行中，有7家银行在一定条件下不需要提交工资流动证明，只需提供收入证明。

以一个国家的大行为为例，工作人员告诉记者:“在收入证明可以覆盖两倍月还款额的前提下，国有企业、500强企业的员工和公务员只需要提供300万元以内的收入证明。没有必要让工资流动。”

以某城市商业银行为例，工作人员说:“对于我们的优质客户，如果收入证明低于3万元，就不需要提供工资流。除了审查购买者的资格外，贷款房屋的年龄必须在30岁以内。”

在一家外资银行，工作人员告诉记者:“属于我们优质客户的单位直接承认收入凭证。”

一些银行工作人员表示:“目前，我们还没有明确规定是否需要提交薪酬流。每个订单都有贷款官员的综合评估，不同客户经理的评估可能会有所不同，这需要对具体问题进行具体分析。”

其他银行要求收入和工资流的证明不可或缺且完全匹配。

第一笔住房贷款的利率已经上升了14个月

据我爱我家市场研究所统计，以“3·17”政策为分界点，2017年3月17日前一年，北京网上签约二手房共254，916套，2017年3月17日后一年，北京网上签约二手房共121，946套，同比下降52.2%。

根据荣360的监测数据，2月份首笔房贷平均利率为5.46%，相当于基准利率的1.114倍，比1月份提高了0.55%。自2017年1月以来，中国首笔住房贷款的平均利率已连续14个月上升。

根据荣360截至3月19日的数据，在北京的29家银行中，11家银行的首套住房贷款利率分别提高了5%、15%、10%、1%、15%和2%。

一位房地产经纪人告诉《证券日报》记者:“自2017年以来，首套住房贷款的利率一直在上升。然而，对于买家来说，没有必要过于关注浮动水平较高的银行。我们已经与30多家银行签署了协议，并将为银行提供更低的利率供客户选择。”

与此同时，一些房地产经纪人表示:“春节后的楼市通常会有一个小高峰。尽管房地产调控政策仍在收紧，但与去年同期相比，楼市活动已经降温，但与节前的咨询量相比。皮带数量大幅增加。”