刘经理 2023-09-07 10:25 453
日前，利率表信息网发布的最新数据显示，2019年7月中国首笔住房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，比6月份上升0.53%；与去年7月相比，第一笔住房贷款的平均利率为4.99%，上升了13.63%。第二套房
日前，利率表信息网发布的最新数据显示，2019年7月中国首笔住房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率的1.157倍，比6月份上升0.53%；与去年7月相比，第一笔住房贷款的平均利率为4.99%，上升了13.63%。第二套住房贷款的平均利率为6.03%，比上个月上升了3个基点，总体增幅低于上个月。2019年7月，19家主要银行的首笔住房贷款平均利率至少是基准利率的1.088倍；该行首笔住房贷款的平均利率是基准利率的1.234倍；中国工农业四大银行首笔住房贷款的平均利率较基准利率(前期为15.2%)提高了15.7%。2019年7月，中国首套住房平均利率最低的前10个城市是:上海5.16%，厦门5.39%，昆明5.39%，乌鲁木齐5.39%，福州5.41%，大连5.44%，北京5.47%，太原5.49%，长春5.55%，广州5.55%。抵押贷款利率上调与“无房炒卖”的监管情况有关。建行行长王祖继早前表示，随着房地产市场调控政策的继续，为了从各个方面防范和控制资金流向房地产开发，各行都严格控制了对房地产的金融支持，首付比例不断提高。为了预防和控制风险，银行加强了对客户的审查。在规模调整和风险防控下，价格上涨是必然趋势，往年不会再有20%或10%的折扣。这是市场的正常发展趋势，有利于房地产调控政策的真正实施。目前的监管取向不支持超出居民需求的大规模房地产消费。今年，许多股份制银行都有严格的抵押贷款业务配额。“对银行而言，个人住房抵押贷款是非常安全的资产，收益率相对较低。银行在抵押贷款方面有很强的议价能力，因此它们有能力不断提高利率。”个人抵押贷款利率持续上升是大势所趋。预计一些三、四线城市或房价快速上涨的二线城市的抵押贷款利率将会上升。"但是浮体相对平坦，不会在暴风雨中上升."随着各地的调整，个人住房抵押贷款利率在整体上调后将保持以前的特点:一线城市的利率低于二线城市，低于全国平均水平。“在今后的操作中，银行不仅要应对资本成本上升带来的吸收和储存资金的压力，还要制定好资本计划，对贷款需求的审核和发放将更加严格。从业务收入来看，抵押贷款业务的优势已经明显减弱。”
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