沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

土地抵押面积和抵押贷款总额双增长

刘经理 2023-09-15 14:33 434

2012年,中国土地抵押贷款面积和抵押贷款总额均创下新高。在业内人士看来,这不是一个受欢迎的现象。4月20日,国土资源部正式发布了《2012中国国土资源公报》。《公报》指出,截至2012年底,全国

土地抵押面积和抵押贷款总额双增长

2012年,中国土地抵押贷款面积和抵押贷款总额均创下新高。在业内人士看来,这不是一个受欢迎的现象。4月20日,国土资源部正式发布了《2012中国国土资源公报》。据《公报》报道,截至2012年底,中国84个重点城市的抵押土地面积为348,700公顷,抵押贷款总额为5。95万亿元,分别增长15.7%和23.2%。这是多年来土地抵押贷款面积和抵押贷款总额的双重增长。“土地供应中用于抵押贷款的土地比例越来越大,土地价格也在上涨,这最终将反映在房价上。”北京理工大学管理与经济学院副教授周必文说。

业内人士担心这一点。有人指出,目前土地融资的主体是房地产开发商和地方政府,土地抵押贷款的面积和金额的扩大反映了债务的不断扩大。

记者查看了历年数据,发现自2009年以来,土地抵押贷款面积和抵押贷款金额开始呈现上升趋势。2009年,全国土地抵押面积为220,800公顷,抵押贷款总额为2。6万亿元,逐年增加。截至2012年,抵押面积已达34.87万公顷,贷款总额5 .95万亿元,同比增长57。9%和128。与2009年相比增长了8%。

土地抵押贷款面积和抵押贷款双重增长的背后,是地方政府在土地储备和基础设施建设领域日益突出的财政压力。

“我们的土地储备制度还没有建立健全土地储备基金和证券化基金的保障。目前的土地储备操作涉及拆迁、征地、银行贷款等多个方面。用土地抵押贷款解决资金短缺是不可避免的。”湖北省房地产经济协会专家委员尹指出,现在很多地方政府都是先用土地抵押贷款,因为基础设施的债务太多,财力不足,然后修桥铺路,完工后再还贷。

“还有一部分土地抵押贷款用于一级市场的土地开发和整理。地方政府在购买和储存土地时需要资本成本。这些资本成本也需要通过抵押土地获得,抵押贷款的利息最终将计入土地开发成本。”尹对说道。

另一方面,土地抵押贷款的持续双增长反映了金融体系对整个房地产市场的乐观态度。“土地抵押金额由估价机构确定,估价仍保持乐观。然而,这种贷款有许多风险,其中有一些抵押贷款和重复抵押。”南京工业大学土木工程学院房地产管理系主任、南京工业大学天成房地产研究所副所长吴向华说。

周必文进一步指出,土地抵押贷款的增加可能会抵消房地产市场的调控效应。“近年来,抵押土地的增长率高于土地供应的增长率,这表明土地的价值越来越大,土地的升值必然会推高房价。”

尹也持这种观点。他认为,房地产改革的深化和监管需要细化到整个产业链的每一个环节,尤其是金融环节。房价过高不能归咎于开发商。银行在整个房地产产业链中多次获利,首先是地方政府在土地收购和储备过程中的土地抵押贷款,其次是二级市场的开发商也需要依靠土地贷款融资,然后是购房者的个人贷款,其中的金融成本最终会转嫁到房价上。

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