有关抵押贷款的几个常见问题

抵押贷款再次接近去年11月初达到的30年来的最低水平，买家和业主对再融资的兴趣大大增加。以下是一些与抵押贷款再融资最相关的常见问题:

抵押贷款再次接近去年11月初达到的30年来的最低水平，买家和业主对再融资的兴趣大大增加。

以下是一些与抵押贷款再融资最相关的常见问题:

问:我非常担心利率是会保持在目前的低位，还是会在9月和10月开始上升？我希望它不会上涨，这样我就可以买一栋新房子了。

答:就预测利率而言，秋天有点遥远，因为债券投资者天生善变，是这些债券投资者决定利率。

债券投资者是一个非常奇怪的群体。当经济衰退时，他们最快乐。国内生产总值(GDP)低意味着通胀威胁较小。只要他们嗅到通胀，他们肯定会推高利率。不管是好是坏，抵押贷款利率与债券市场密切相关。

大多数经济学家未能预测当前的低利率水平，因此他们认为不能完全相信利率会随着经济复苏而上升的预期。以目前的利率水平，很难相信30年期抵押贷款利率会降至6.5%以下。

也不全是坏事。即使30年期按揭利率是7%，7.25%或7.5%，也是很好的，但没有人相信会升至7.5%以上。1975年，这一比例约为7.5%，但在过去30年里，这一比例仍不算低。

我不太担心利率。如果你第一次想买房时利率上升了，仍然有许多抵押贷款产品可供选择。他们的利率至少低一两码，一旦利率下降，他们允许你再融资。

问:加息的“真正”原因是什么？

答:我不认为利率每日变动有什么“真正”的原因。从长期来看，利率受到许多因素的影响，包括通货膨胀、对风险的理解、信贷供求关系以及资本回报的替代方式。

这不能真正解释为什么30年期抵押贷款利率从一个月的6.55%上升到下个月的7.13%。但是有一点是肯定的。有些人通过利用每天不同的利率趋势来赚钱。。

问:我想买我的第一栋房子。由于价格超出了我的控制范围，我希望获得优惠利率。你有选择可变利率抵押贷款(ARMs)和固定利率贷款的经验吗？

答:目前，全国各地的购房者都希望手中的美元能够得到更多的利用。因此，可变利率抵押贷款引起了很多关注。但是首先，你应该问问自己它是否适合你。

首先，你为买房准备了多少钱？如果你期望在五年内搬家，可变利率抵押贷款比固定利率抵押贷款更有利，因为即使利率上升，也没有足够高的时间来抵消最初几年的储蓄。

第二，你的职位有可能提升吗？如果你期望在几年内持续增加收入，可变利率抵押贷款更有优势，因为前几年的还款额较低，当还款额较高时，你的收入也会增加。

你也可以选择两阶段抵押贷款。这种贷款按固定利率计算一段时间，如三年、五年或七年，然后转换成一年期可变利率抵押贷款。通过这种方式，你可以在最初几年享受较低的利率，如果你还没有搬家的话，可以在转换到可变利率之前再融资。

然而，除非你买不起房子的首付，否则选择固定利率抵押贷款是个好主意，因为利率太低了。将你的抵押贷款利率锁定在几十年来的最低水平，这是安全和无可争议的。

问:如果我的抵押贷款被锁定在固定利率，一旦利率降低，银行会愿意为我调整利率吗，还是会有问题？

答:许多贷款人允许在利率下降时降低抵押贷款利率，但这些条款通常需要协商。贷款协议一旦签订，就不可能更改。尽管如此，你可以问大多数贷款人，毕竟，没有害处。在今天竞争激烈的市场，他们可能愿意给你较低的利率，而不是失去你的生意。

问:你知道上海的无担保贷款吗？

答:许多贷款人开始提供无本金抵押贷款。由于没有本金，只需要偿还利息，所以每月还款额很低。如果你想通过支付更多的利息来获得额外的税收减免，或者认为房子在此期间会大幅升值，那么这是一个不错的选择。

在这种低利率的情况下，这是非常可行的，因为许多人每月可以少付一些房款，节省下来的钱可以投资到回报率较高的领域。

问:我不知道我们是否可以申请抵押贷款利息扣除。我的银行同意，只要我们没有太多的扣除。我在网上得到的信息似乎表明，只有用于住宅装修的贷款利息可以申报和扣除。但是我们计划偿还汽车贷款和一大笔学生贷款。

答:超过10万美元的抵押贷款利息(在夫妻共同声明的情况下为5万美元)通常可以申报和扣除，无论其目的如何。然而，贷款必须由一个合格的房子，也就是说，它必须是主房子或第二个房子还没有出租。