自住房合同将纳入政府重点监管

购房合同文本应确保没有无效的“霸王条款”；房地产开发商也应该是只需要住房的买家，并明确合同文本的内容。政府部门已经找到权威专家对合同进行严格控制，并共同颁布了自营职业的专属所有权

购房合同文本应确保没有无效的“霸王条款”；房地产开发商也应该是只需要住房的买家，并明确合同文本的内容。政府部门已经找到权威专家对合同进行严格控制，并共同颁布了属于自有住房的购房合同示范文本。记者昨天从市住房建设委员会和市住房保险办公室了解到，自住商品房合同将纳入控制范围，政府部门将开始规范合同格式，防止购房者遭受重大损失。据专业人士分析，这将合理地防止“霸王条款”的出现，也有望自始至终扭曲房地产开发商的强硬“规定”。出于同样的原因，退房的赔偿金额相差六倍。最近，一个新的自住住房项目由于合同文本难，引起了市住房建设委员会负责人的关注。根据合同规定，购房者必须向房产中介缴纳契税以支付社会保障，这笔钱应在房产中介手中无息保存两年。因此，房地产开发商将受益，购房者将遭受巨大损失。此外，市住房和保险办公室权威专家管理决策小组的法律专家也在评估当地自住商品房的购买合同。“对于购房者来说，关键是公平。今天的合同承诺，购房总价款的5%将支付给购房者，只有1%将支付给房地产开发商。”一位法律专家表示，这种“六倍糟糕”的霸王条款是不合理的。“1%或5%，这是相当的。”昨天下午，本次研讨会在市住房和城乡建设委员会办公楼举行，针对的是自住商品房的“霸王条款”。“自住商品房不同于一般的商业和住宅建筑，而政府部门表现出住房保障的作用。因此，政府部门应该控制房地产开发商的职责。”市住房和保险办公室权威专家组成员、对外经济贸易大学法学院副教授郑说。"购房合同文本中的不科学指的是规则."市住房保障办公室权威专家组成员、中央财经大学专家教授易成东一直在认真阅读合同，并将内容记录在A6空白页上。她说，合同中的许多条款应该由房地产开发商和购房者协商。市住房和城乡建设委员会的一名律师顾问也表示，虽然房地产开发商提交的一些标准条款已经被房地产开发商写入合同，但对这种“霸王条款”的失败评估通常将在法律法规的裁决中进行。“政府部门应当控制这种无效规定及其实际上会危及人民住房保障的规定。”由于住房合同将比商业和住宅建筑更加严格，市工商局和市住房和城乡建设委员会联合推出了房地产交易示范文本。显然，记者从一位在房地产行业工作了30多年的房地产企业负责人那里了解到，大多数房地产企业协会在示范文本中“添加了枝叶”，从而回避了他们应该承担的一些义务。“底线越大，企业的社会责任就越小。这确实是一项规定。”房地产企业的负责人并不害怕这个难题。现阶段，官方网站，市住房和建设委员会，已经发布了商业和住宅建筑拍卖和销售合同的示范文本。据市住房和保险办公室负责人说，地方当局已经与一些法律、法规和法律事务方面的权威专家合作，讨论购房合同的示范文本。示范合同中属于自住住房的条款会更加细致。这是由自住商品房的特点决定的。自住商品房由房地产开发商建造，价格比附近房屋低40%，面向符合省内限购政策标准的房屋；该类房屋在购买后5年内不能出售，5年后出售利润的40%上交财政局。截至上月底，该省共有31个自住商品房新项目获批。在开始购房的28个新项目中，有23，000套已经建立了市场销售。只有1142个未售出的自住住房项目已经进入市场销售阶段。市住房和保险办公室负责人表示:“好的东西必须得到保证。”市住房和保险办公室将带领团队创建一个合同来评估规章制度，以便在与群众见面之前“抓住”合同。“房地产开发商可以在拿到预售许可证前的几个月内敲定合同。人们将建议房地产开发商事先将合同提交给市住房和保险办公室的评估小组，请权威专家进行评估，然后提出修改意见，然后住房和保险办公室的意见将反馈给公司。”负责人说。郑建议，房地产开发商在起草购房合同时，首先要通过严格的法律法规。“房地产开发商和有资格买房的人是公平的参与者，他们必须能够在双方都同意的情况下签订合同。”他说。物业管理服务、房屋质量控制等单位的负责人也对今后的自住住房合同提出了一些更明确的建议。“也许这个合同文本的语言应该用语言来填充，你应该立即在合同中清楚地标记它，以便群众能够清楚地看到它。”一位业务流程部门的负责人说。自2016年土地供应开始以来，自住住房的系统管理一直处于完善的全过程。市住房和城乡建设委员会已经对自住住房的建设质量、户型结构等关键点进行了重点控制，同时也在进一步细化对自住住房“项目生命周期”的控制。“从申请处理和提交审批，到摇号、买房，再到拥有和买卖活动，人们将在每个阶段推广更精细的管理方法。”市住房建设委员会负责人说。“自住住房是一种新型的房地产上市住房保障机制。人们的标准是好的东西必须得到保证。”她说。