刘经理 2023-05-12 17:05 376
很多人都知道，如果不能一次性买房，可以按揭贷款的形式购买。但是很多人不太清楚如何申请商业地产按揭贷款，甚至有人怀疑自己是否能满足申请条件。大家一起了解一下商业地产按揭贷款的相关事宜，让大家有一个拥有自己房产的好想法。
一、如何申请商业地产抵押贷款
1.卖方向贷款银行提出抵押贷款合作意向，贷款银行对卖方的开发项目、施工资质、信用等级、负责人行为、企业社会信誉、技术力量、经营状况、财务状况进行调查，并与合格卖方签订抵押贷款合作协议。借款人与出卖人签订购房协议，支付房价款30%以上(商务房40%)。
2.买方借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明申请抵押贷款，在贷款银行开立存款账户或银行卡。经调查、审批后，签订借款合同。贷款银行办理完登记、公证手续后，将款项存入卖方账户(保险采用客户自愿原则)，通知客户拿合同去卖方办理购房手续。
3.今后，只要借款人在每月(每季度)20日前在存款账户或银行卡中留下足够的还款金额，贷款银行将自动从借款人账户中扣除，并在到期时结清。贷款银行将缴纳契税，取得契证，完成房产证和房屋抵押登记手续。收费将严格按照有关部门的收费标准执行，不收取代理费。借款人必须提供办理上述手续所需的全部材料。贷款归还后，贷款银行取消抵押物，归还给客户。
二、商业房地产抵押贷款流程是怎样的
1.申请贷款时，借款人提出贷款的用途、金额和时间；
2.准备贷款材料，借款人应按要求准备好申请贷款所需的全部文件和证件；
3.房屋评估，由相关机构对抵押房屋进行实地调查评估；
4.申请贷款，将全部贷款申请材料连同评估报告或调查意见一并提交银行审批；
5.贷款合同公证。借款人和抵押人填写(借款合同)及所有相关文件，并按指纹签字盖章后，由公证员公证；
6、办理抵押登记手续时，银行凭房屋所有权证和贷款合同公证证明到房管部门办理抵押登记手续；
7.开户贷款。借款人开立还款账户，银行向该账户贷款。
现在，很多人应该对如何申请商业房地产抵押贷款有了大致的了解，也对商业房地产抵押贷款的申请流程有了大致的把握。同时大家也要清楚自己准备了什么材料，才能顺利完成房贷流程，顺利拿到资金。不得不说，自从房地产抵押贷款出现以来，它解决了很多人买房的问题，所以想申请住房贷款的人不需要有太多的顾虑。
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