刘经理 2023-08-30 09:56 436
购房贷款的情况很多,还款方式也不同——按揭贷款等额本息还款法、按揭贷款等额本息还款法、公积金贷款等额本息还款法和公积金贷款等额本金还款法。事实上,有组合贷款,但由于组合贷款的多样性,很难在这里详细列出。但是,在了解了按揭贷款和公积金贷款的还款方式后,我们可以根据组合贷款的期限分别计算,原则基本相同。

如果我申请50万元贷款买房,20年后还清,每期还多少钱?
在这里,我们给你一个粗略的数据:
一、抵押贷款
1.等额本息还款法:每月还款额为3272.22元。还款总额为785,332.86元,利息总额为285,332.86元。
2.平均还款方式:第一个月还款金额为4125元(每月减少8.51元),还款总额为746020.83元,利息总额为246020.83元。
与上述两种方法相比,平均资本法比等额本息法少39,312.03元。
第二,公积金贷款
1.等额本息法:每月还款额为2835.98元。还款总额为680,634.91元,利息总额为180,634.91元。
2.平均资本法:第一个月还款金额为3437.5元(每月减少5.64元),还款总额为663177.08元,利息总额为163177.08元。
与上述两种方法相比,平均资本法比等额本息法少17,457.83元。
从上述数据中,我们可以清楚看到按揭贷款的利息支出远高于公积金贷款的利息支出。然而,公积金贷款是有限的,难以处理,并不是每个人都可以享受。选择抵押贷款更可行,所以这些费用很难避免。
另外,不同的还款方式有不同的利息支出,但还款压力会不同,所以我们需要根据实际情况做出选择,而不仅仅是考虑贷款成本。
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