刘经理 2023-08-27 17:40 440
众所周知,所谓的住房抵押贷款是核心。如果没有资产作为抵押,那就是无担保贷款,即信用贷款。如果不是以房屋作为抵押,就不叫“房地产抵押贷款”。

对于借款人来说,如果房屋被依法拍卖是不经济的,因为申请的贷款只是“房屋评估价值”的70%。首先,房子的估价远低于正常的市场价格,即除去利润后的价值,还有30%的折扣。与房主自己出售房子相比,无疑存在巨大的价格差距。
那么银行处置借款人的房子是好是坏呢?
在谈论这个问题之前,让我们和你分享一个网站:阿里拍卖。阿里拍卖行有一个司法拍卖,其中许多物品都是通过抵押贷款来处理的。你可以把这个地区设定为你的家乡或熟悉的城市,看看拍卖的房产会比市场价格低多少。并且低于评估价格。
尽管这是一场拍卖,但除非是特别好的地段、公寓类型和房产,否则竞争对手很少,甚至银行以低价出售也很正常,因此银行几乎无法保护自己的资本。在保本的基础上,银行仍然需要花费大量的精力来处理这件事,这无疑变相增加了成本。
除了房子的拍卖价格低,我们还需要注意一点-房子不能在拍卖后立即出售,这是常见的等待三年或四年,到时候,房价不一定会上升或下降,和购买力的钱是未知的,这不是一件好事,银行喜欢采取平稳的路线。
因此,在借款人停止偿还贷款后,银行将只能无奈的处置房子,这是一个杀敌一千,损失八百的计划,对借款人或银行都没有好处。
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