沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

沈阳国有土地使用证可以向银行贷款吗?

刘经理 2023-08-27 13:52 414

你好,是的,国有土地证书可以抵押,但是在涉及国有土地使用权抵押时,首先要注意以下法律问题:

沈阳国有土地使用证可以向银行贷款吗?

1 .无偿取得的国有土地使用权不能直接抵押

国有企业和集体企业因历史原因占用城镇国有土地。上述企业只对无偿划拨的土地有使用权,但无权处分,也不能将划拨的土地作为抵押物。

2.土地使用权抵押的前提

只有当房地产开发商或企业与政府签订了土地转让合同,支付了足够的土地价格并获得了土地使用证,它才能合法抵押其土地使用权以获得银行贷款或其他形式的援助。没有上述法律条件,土地使用权抵押无效。

3.抵押必须有书面文件

土地使用权抵押,抵押人和抵押权人应当按照国家有关法律签订抵押协议。由于土地使用权抵押往往涉及金额较大,任何口头协议都是仓促而不严肃的,所以任何土地使用权抵押都必须是书面的,并制定法律文件。

4.土地使用权与地上建筑物相一致的原则

土地使用权抵押时,地上建筑物、其他附着物及所有权益一并抵押。因此,在签订土地使用权抵押协议时,应详细列出地上建筑物和附着物及其权益。

5.保险问题

土地使用权抵押的,地上有建筑物或者其他附着物的,抵押人应当为地上建筑物办理保险手续,并在保险单中注明抵押权人为第一受益人,保险合同的期限应当长于抵押协议的期限。

6.土地使用权抵押时,应当办理登记手续

如为原土地的土地使用权抵押或其上无建筑物的,应先向土地管理机构登记,再向房地产管理局登记备案。如果是以建筑物或其他附着物抵押土地使用权的,只需向房地产管理局登记备案,并办理其他权利证书。

7.土地使用权抵押前,应当由评估机构进行评估

通常情况下,抵押人以自己的土地使用权抵押,期望从银行或金融机构获得贷款,而金融机构贷款金额的依据之一是土地使用权的价值。因此,抵押前应邀请具有房地产评估资质的评估机构对其进行评估,并根据评估报告,由抵押权人决定是否接受抵押。

8.董事会决议

抵押人为外资企业的,应在抵押前提供董事会批准抵押的决议,股份有限公司应提供股东大会和董事会批准抵押的决议。

9.应该请律师出具法律意见

为了证明抵押人的主体资格、土地使用权的合法性、有效性和真实性,以及土地使用权整个抵押过程的合法性和可行性,保护抵押权人的权益,抵押权人应聘请律师就抵押问题出具法律意见。

10.土地使用权抵押应办理公证手续

由于土地使用权抵押涉及房地产抵押,标的物重大,双方签订土地使用权抵押协议时,应在国家公证处办理公证手续。

11.处分抵押物时,应向房地产管理机构申请协助

抵押人未能在抵押协议规定的期限内履行其义务,或抵押人在协议有效期内解散或破产,抵押权人可根据国家有关法律和抵押协议的规定处分抵押房产-土地使用权。办理土地使用权时,抵押权人应向土地管理部门申请协助办理抵押土地使用权,并办理土地使用权转让手续。

12.抵押贷款的结束

土地使用权抵押协议到期或土地使用权抵押协议因其他原因被解除的,应向土地管理部门和房地产管理部门解除抵押协议。

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