刘经理 2023-08-24 10:06 525
曾经,我们也为每个人分享了抵押贷款的过程,但只是一个一般的过程。在这里,我们将分享详细的抵押贷款流程,包括贷款成本。

房地产抵押贷款的详细流程:
首先,准备信息
在正式申请抵押贷款前,借款人应准备好以下材料:
1.借款人身份证原件及复印件;
2.借款人房地产许可证原件及复印件。如果你用别人的房子申请抵押贷款,你需要提供房主的书面同意书;
3.借款人的工作报告;
4.借款人最近六个月的银行流动记录;
5.借款人的信用报告;
成本:这一步的成本相对较小,主要是复制贷款信息的成本。
第二,提交申请
在准备好上述信息后,借款人持该信息到银行申请抵押贷款,并填写贷款申请书,包括贷款用途、贷款金额、期限等。
成本:基本上没有,只有旅行费用和去银行的时间。
第三,对房子的评价
抵押房屋的价值由银行进行调查评估,直接影响最高贷款金额。
成本:房地产抵押贷款的评估费用没有统一的标准,一般与评估金额相关,或直接根据账单计算(评估费用为200-500元一次)。
四.提交审批的贷款
评估公司将评估和调查意见提交给银行审批,如果审批通过,则进入下一步;否则,用借款人替换信息。
成本:无。
V.签署合同
成功的借款人去银行办理贷款手续,签署贷款合同和所有相关文件,签署和盖章的指纹,并由公证人公证。
费用:公证处收取贷款金额的3‰,公证费约2000元。
六.抵押登记
银行凭相关证明到房产局办理了房屋抵押登记。此时,借款人的房子已经抵押给银行。
成本:不同地区的房产局收费标准会有所不同。通常情况下,住宅类需要80元,商业类需要500-600元。
七.向借款人发放贷款
上述所有过程完成后,银行向指定的银行账户发放贷款,贷款过程结束。
成本:如果借款人向中介寻求帮助,借款人将向中介支付服务费。
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