沈阳揭秘如何提高房产抵押贷款额度

大多数人都知道个人住房抵押贷款的好处，它可以将申请人的固定资产转化为现金流，现金流高于信用贷款，利率较低。因此，这种贷款方式很受大多数借款人的欢迎。

住房抵押贷款通常可以高达房地产评估价格的7-80%，而一些银行业务业主的抵押率高达120%，这是最高可贷住房评估价格的1.2倍！但是，在实际的贷款操作中，很容易发现很多申请人都遇到了这样的问题。抵押贷款的金额还没有达到银行的要求，有的甚至只借了评估房价的40%。这种差异让申请人很生气。毕竟，许多人为了得到这么多钱而放弃他们的房子作为抵押。现在贷款金额打折了，这不生气！

但平心而论，虽然有许多类似的现象，这并不意味着银行恶意欺骗申请人，因为实际贷款金额不仅与这一规定有关，而且比银行申请人有更多的理由！让我们仔细看看是什么因素导致我们的抵押贷款金额缩水，以及如何挽救它？

如何提高房地产抵押贷款的额度？

一是完善个人信用信息

当你申请抵押贷款时，个人信用信息也起着关键作用。许多朋友会说，抵押贷款毕竟是抵押贷款，而不是信用贷款。如果你这样认为，这可能就是贷款金额被贴现的原因。如果你不相信，我们来看看中信银行的声明:“如果借款人的个人信用报告有问题，即使只有两三个非恶意逾期记录，也会把这个数字降低到50%甚至更低。”

看，仅这一项就直接降低到50%，所以我意识到信用报告的重要性。此外，如果申请人目前负债，金额将会减少。因此，所有申请人都必须从小培养良好的诚信美德，并顺便发扬这种美德。他们必须记住，每日还款不应逾期，所有生活费用应按时支付，而不是拖欠...从小事做起，保持良好的信用记录。自然，你的贷款金额不会被这篇文章贴现。

第二，提供更多资产证明

由于申请贷款，银行在贷款前必须考虑申请人的还款能力。如果个人收入太低，银行会担心申请人的还款能力，然后减少贷款金额。但是，如果申请人拥有其他资产作为“后台”，就可以放心了。例如，农业银行的房地产抵押贷款就有这样一句话。如果申请人能够提供类似于其他房地产、汽车、证券等的资产证明。，农业银行的房地产抵押贷款的数额可以大大增加。

第三，担保公司做外援

如果个人还款能力不足，无法保证，就必须牺牲我们的杀手锏——外援。贷款需要什么样的外援，当然是担保公司或担保人。如果你自己经营一家公司，你可以做担保或联合担保。但是，如果你要求担保公司担保，你还是会看你的个人情况，担保过程中的费用需要你自己承担。

第四，选择高价值的银行

由于银行数量众多，各银行自然有不同的风险控制措施，所以即使同一借款人申请同一套住房的抵押贷款，在不同的银行风险控制体系下，贷款金额也是不同的。如果申请人选择一家保守的银行，贷款金额肯定不会很高。例如，当许多银行打出70%的房屋估价牌时，平安银行勇敢地打出了75%的王牌。似乎一个0.5%的小折扣成功地抓住了申请人的心。

此外，为防止债务危机的发生，银监会规定住房抵押贷款不得流向房地产市场，并出台了每家银行最高限额为100万元的贷款政策。什么意思?也就是说，即使你的房子估价能达到500万元申请贷款，额度也不能达到350万元的70%，你也逃不出100万元的手掌心。然而，从另一个方面来说，申请人可以选择可靠和安全的非银行金融机构。只要你的房子有很高的价值，贷款金额就很容易满足。

5.住房质量是关键

这是最基本的一条，也是对低贷款额的严重伤害。由于住房抵押贷款的前提是住房，影响住房评估值的因素主要包括:住房类型、住房面积、朝向、位置、年龄和楼层等。如果申请人住房的市场价格不高或住房年龄稍大，金额自然会轻易下降。因此，提高房屋的评估价值是关键。

但是，如果房屋已经处于现有状况并影响了限额，可以考虑用他人的房屋作为抵押贷款，但是用他人的房屋办理抵押贷款需要房屋的所有者出面。

通过以上五个方面的分析，你了解住房贷款金额低的原因吗？如果能补救，就能迅速补救。如果它真的是由于信用问题或房子本身的问题，它只能认真反思自己，并提供其他抵押品。