沈阳房屋抵押银行贷款,沈阳银行抵押贷款

 沈阳银行抵押贷款     | 来源:沈阳银行抵押贷款|作者:刘洋(银行经理) |  2021-07-11 16:19

  沈阳房产抵押贷款的条件有哪些?

  (一)贷款人要满足的条件

  贷款人要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力,并且没有违法行为和不良信用记录。

  (二)办理房产抵押的房产要满足的条件

  对于可办理抵押贷款的房产来说,首先要要求其产权清晰、证件齐全而且建筑物的年限也要符合标准。一般情况下,所要办理贷款的房产建筑年限最好控制在20年以内。

  (三)房产抵押获得的贷款要满足的条件

  通常在申请贷款时需要向银行说明资金的用途,而这样做的目的就是为了加强资金的流向管理,防止可能出现的骗贷或贷款资金进入股市等不良资金用途的发生。其中满足条件的用途一般包括:购房、购车、留学及购买大型耐用消费品等,也可拥有经营性用途,比如企业资金周转、创业等。

  如何办理房产抵押贷款?

  (一)借款人需提供的材料有:

  1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

  2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

  3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

  4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

  (二)贷款金融、年限及利率:

  房产抵押消费贷款起点金为5000元,较高额度不得超过抵押房产评估价值的70%,贷款期限一般不超过5年,最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行,有利随本清,按月还本付息等方式。

  (三)办理贷款的流程:

  1、办理现房抵押贷款:首先,借款人要找评估机构进行房产价值评估,取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次,夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次,借款人与银行签订借款合同。第四,银行审核通过后发放贷款。较后,借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

  2、办理期房抵押:借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件,到银行签订购房借款合同,银行审核通过后发放贷。

  房屋抵押银行贷款能贷多少?

  1、房子的评估价:

  银行在给房产评估价格一般会在这三个价格中取一个最低价。

  a,专业的第三方评估公司给出的价格

  b,二手房交易网站给出的最近成交价格(例如搜房网、贝壳找房等)

  c,银行内部系统已有的该楼盘历史价格。

  当然,如果是银行的长期合作对象,评估价也有一定的沟通空间。

  2、银行给的成数:

  常规来说:商品房一般能做7-8成,别墅6成,商住两用的4-5成,商铺首层4-5成。

  但总的来说银行会根据你的个人资质(征信和还款能力),房屋情况(区域、房龄、面积等)来综合决定最后的成数。

  给个计算额度的公式:

  放款额度=房屋评估价*银行批款成数(例:评估价100万*银行批款成数7成=放款70万)

  上面说到的是一抵,二抵在一抵的放款额度上减去未结清的贷款,按照上面的例子,如果还有20万未结清贷款,则二抵放款金额为50万。

  文章来源:

  房产抵押贷款的条件有哪些?如何办理房产抵押贷款?

  房屋抵押银行贷款能贷多少?
 

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