刘经理 2023-10-30 16:11 1127
贷款是一个解决资金问题的捷径,很多人在遇到资金问题的时候都会去银行贷款,我们知道,现在房屋抵押贷款是最受欢迎的贷款产品。但微贷圈遇到很多重庆的朋友经常咨询一个问题,二手房抵押贷款额度是多少,针对这个问题,微贷圈已经做出了以下介绍,一起来看看吧。

二手房贷款额度,受贷款首付比例的影响,通常不能超过房屋总价减去首付款之差。举个例子:
总价100万的房子,首付30%,那么,可贷额度=100万-100X30%=70万
首付比例会根据楼市的状况进行调整,限购城市和非限购城市会不同,同一地区不同银行也有可能不同,建议购房者要全面了解购房地银行房贷政策,选择最合适的银行申请贷款。
此外,房屋抵押贷款还受以下因素影响:
一、房屋估值
房屋抵押贷款,一般来说,高贷款额度为房屋估值的7成。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。
二、个人资质
可贷额度看似是抵押房屋和相关政策说了算,但实际上个人资质在其中也发挥着一定的作用。以中信银行为例,成数虽为抵押房屋的7成,但如果你的信用记录不给力,有过几次逾期,又不至于到恶意透支的严重程度,那么人家会适当缩减你的贷款额度至6成,甚至接近5成。
三、机构政策
由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而同一位借款人在经过多方比较下,得到的可贷额度也可能存在天壤之别。每个银行都有自己的一套风控制度。比如,某国有银行规定,用于装修的消费用途,贷款额度不得超过每平米4000元乘以房屋面积,也就是说如果你的房屋面积为100平,那么可贷额度为40万元封顶。
总而言之,你的房子如果满足银行的规定,符合相关条件,具体能贷多少,跟许多因素有关。此外,微贷圈要告诉大家的是,一般户型好、交通便利、地段繁华、整体配套齐全的房子,价值就高,最终贷款额度也高。如果有想做房屋抵押贷款的朋友,可以打电话给我们或者在下方给我们留言进行咨询。
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