刘经理 2023-05-16 08:41 446
随着中国房地产的兴起,很多人会投资房地产,有些人会在自有资金充裕的情况下选择买几套房子,这样随着房价的上涨,他们会获得很大的利润。随着中国房地产的兴起,很多人会投资房地产,有些人会在自有资金充裕的情况下选择买几套房子,这样随着房价的上涨,他们会获得很大的利润。但是有了中国的宏观调控。2017年2月初首付份额下调后,二手房转让税再次迎来新政策。财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部联合发布通知,自2017年2月22日起调整房地产开发销售契税和营业税。那么,2017二手房转让政策:二手房转让税最新政策有哪些变化?

财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部昨天联合发布通知,从2017年2月22日起调整房地产开发销售过程中的契税和营业税优惠政策。通知称,北京、上海、广州、深圳对个人购买的第二套改进型住宅不执行上述契税、营业税优惠政策,上述城镇个人住宅转让营业税仍按以前政策执行。
根据通知,个人购买只有一套住宅、面积在90平方米以下的家庭,契税减征1%;面积超过90平方米的,契税减征1.5%。个人购买家庭面积在90平方米以下的第二套改善住房,契税减征1%;面积超过90平方米的,契税减征2%。新政还具体提出,第二套房契税优惠和营业税优惠暂时不适用于北方、广州、深圳四地。
出售住宅两年以上免征营业税
通知中说,营业税方面,个人购买缺少2年出售的住宅,全额征收营业税;个人购买住宅2年以上(含2年)并对外销售的,免征营业税。
营业税原政策是个人购买缺少2年的住宅出售,全额征收营业税;个人出售已购买2年以上(含2年)的非普通住宅的,按照销售收入与房屋购买价格的差额征收营业税;个人购买普通住宅2年以上(含2年)并对外销售的,免征营业税。去年3月,普通住宅营业税的免征门槛从5年降低到2年。
北上广深错过了一些优惠政策。但新政明确表示,第二套房契税优惠和营业税优惠暂时不适用于北方、广州、深圳四地。这意味着,北京要想享受这一轮新政,就要满足首次置业、住房面积大于144平方米的条件。2月2日,央行发文称,在不实行“限购”方式的城市,首次购买商业个人住宅的家庭首付比例原则上为25%,各地可提高5个百分点。目前只有四个一线城市,即北上广深和旅游城市三亚,仍然实行限购办法。
一家房地产公司的首席分析师张大伟认为,这项政策一直绕过一线城市。整体而言,一线城市的库存问题并不严重,预计后续的宽松政策将难以掩盖一线城市,但这些政策仍然对一线城市的心态产生很大影响。有业内专家也表示,在楼市分解的背景下,这四个一线城市当时面临的首要问题是物价上涨的压力,而此次调整也体现了楼市调控的差异化思路。
通过以上介绍,大家对2017年二手房转让税最新政策了解更多吗?所以你在交易二手房的时候,一定要注意多了解国家的政策法规,这样才能更好的在二手房买卖中进行交易。
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