沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

沈阳住房公积金在银行贷款能贷多少

刘经理 2023-09-22 07:07 476

对于有公积金的购房者来说,买房会有很多好处,其中最大的好处就是利率很低,远远低于传统的按揭贷款。

沈阳住房公积金在银行贷款能贷多少

我可以从公积金贷款中借多少钱?哪些因素影响公积金贷款的金额?

1.受公积金账户余额影响

公积金住房贷款金额与公积金账户余额有直接关系。具体而言,公积金贷款金额=借款人及借款人公积金账户余额×20

2.受房价影响

如果房价高,贷款金额会相应增加,也就是说公积金贷款金额可以视为弹性金额,其计算公式为:贷款金额=房价×贷款比例。

贷款比例根据不同类型确定。一般来说,所购房屋建筑面积超过90平方米的,贷款金额不得超过所购房屋价格的70%;建筑面积小于90平方米的,贷款金额不得超过所购贷款的80%。

3.受借款人还款能力的影响

如果借款人还款能力强,则贷款金额高;如果借款人的还款能力一般,那么贷款金额也相应较低,这很容易理解。

具体计算方法如下:贷款金额= [(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数40%-借款人或夫妻双方已有贷款月还款额]×12(月)×贷款年限。

4.受固定贷款金额的影响

公积金贷款符合上述条件,但不能超过一定的贷款金额:如果借款人使用自己的公积金申请贷款,最高金额为50万元;如果借款人及其配偶的公积金同时用于申请贷款,最高限额为70万元。

达到这一额度后,即使借款人的公积金账户余额较大,还款能力较强,且房价较高,也很难再提高额度。

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