刘经理 2023-09-16 08:48 442
如何申请二手房贷款二手房贷款是指买方以在二手房市场交易的房屋为抵押,向银行申请贷款支付购房款,然后由买方分期向银行偿还本息的个人贷款。那么,个人如何申请二手房贷款呢?二手房

如何申请二手房贷款
二手房贷款是指买方以在二手房市场交易的房屋为抵押,向银行申请贷款支付购房款,然后向银行分期偿还本息的个人贷款。那么,个人如何申请二手房贷款呢?
二手房贷款流程:
1.买卖双方签订《房屋买卖合同》,合同约定买受人以二手房贷款方式支付房款,并约定首付款和贷款比例。
在此阶段,买方在现场看房时,一般应核对卖方的产权证、水电费用记录等证明。有时卖方会要求买方支付一定的保证金;
2.买卖双方在房屋所在区的房地产交易市场打印《房地产买卖协议》(协议中应明确标明房价的支付方式,如首付款10000元及其他贷款申请资金等。),同时买卖双方在当地房管局签订《私有房产房屋收付款协议》,明确交易资金收付款的委托关系;
3.由于二手房的特殊性,买方需要先找一家评估公司对所购房产进行评估。
银行将根据房屋交易价格和评估价格中的较低者发放贷款。需要注意的是,有些银行只接受指定评估公司的评估报告,而有些银行并不要求买家在评估前咨询贷款银行;
4.为了保证贷款安全,银行一般要求买方提供担保。
担保人可以是有经济能力的个人或专业担保公司。需要注意的是,一些银行已经推出了无担保的二手房贷款,所以购房者在办理抵押贷款前应该明确银行收取的担保费;
5.买受人持《私有房屋收付款协议》向贷款银行存入首付款,并取得首付款的存款证明。同时,他可以向银行申请二手房贷款,并提交所有贷款申请材料;
6.银行批准后,买方与银行签订贷款合同,银行通知卖方贷款可以支付;
7.买卖双方携带房地产许可证原件及复印件、买卖合同原件及复印件、买卖双方身份证到房产局办理过户手续,并携带旧土地证到土地局办理换证手续;
8.买受人持房产证、土地证、转让收据、认证销售合同、契税发票等材料到房产局办理房地产抵押手续;
9.银行收到抵押证明后,买方将从房管部门获得新的房地产许可证。
10.买受人应当按照约定的还款方式按时偿还贷款。贷款全部还清后,买受人应办理抵押登记注销手续。
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