大城市房子买不起，能买老家县城里的房子吗？

最近，一位网友在后台给我发了一封私人信件，问了一个典型的问题:我手里有些钱，但是大城市负担不起。我可以在我的家乡和小县城买房子吗？现在县城的房子也是一天一价？这个网民已经在深圳工作了五年半。他手里有一点积蓄，他家乡的房子已经满了

最近，一些网友给了我一封私人背景信，问了一个特别典型的问题:

手头有些钱，大城市买不到。你能在你家乡的一个小县城买栋房子吗？现在县城的房子也是一天一价？

这个网民在深圳已经工作了五六年，他手里有一些积蓄。在他的家乡买一套房子没问题，但是在深圳，付10%的首付就够了。

一线城市有大量的移民，尤其是深圳，那里80%的人是移民。小房子很少，而且房价很高，所以买房不容易。很多人都有想法，我的一个小孩也有。我不止一次被问及是否可以在家乡买房子，我可以直接全额支付。

如今，80后甚至90后见证了房价上涨的全过程。虽然现在规定很严格，但他们还是很担心。在他们看来，买房子相当于为他们的生命购买最后一份保险。

从某种程度上来说，买房真的可以算是买了人寿保险，但是房子差别很大，不是任何房子都可以投保的，如果买得不好，就会成为负担。如果是第一套房，现在买房就更难了，但如果买错了，换房间就更难了。

文章一开始，网民就急于去县城的房子，这不仅受到县城房价上涨的影响，还受到最近南京等城市抢房消息的影响。

在我看来，县城甚至三个四线城市的房子根本就不是保险，它们绝对是累赘。一个城市的房地产与经济发展潜力直接相关，但大多数小县的经济发展潜力几乎为零。

首先，小县的人力资源是最大的缺点。

你可以数一数你周围的学生，以及他们中有多少人在这个县混在一起。我的大多数同学和孩子都不在县城，甚至不在城里。大多数人都在东部沿海城市和省会合肥。

这些年来，80后和90后从农村到大城市从县城应该有一个非常真实的感觉。他们的家乡基本上没有年轻人，更好的人也不会回来。大多数在县城里混的人都有权势。银行、教师和公务员是最大的三个类别，收入一般，但相对容易和不同的追求。

第二，经济水平也不好。

我梳理了我周围坚持在县城努力工作的朋友，他们中有几个接管了家里的产业。我们的乡镇企业很发达，在制罐、制刷、制袋等行业有很多小工厂。然而，这些工厂的年轻工人很少，而且大多数是妇女和中年工人。现在情况就是这样。再过10年或20年，这些工厂将在招聘工人方面遇到很大困难，而且他们还想提前搬迁工厂。我有一个朋友从事罐装工作，打算搬到工厂去，但是县里不想让他们离开。为了保住他的工厂，镇上也给予了很多让步。然而，工厂主必须考虑长远，他仍然在挣扎。

当然，他们中的一些人近年来一直从事经济农业生产，如水产养殖、大农场主和果林管理。我作为一个大农场主长大，在村子里转了几百亩稻田来种植水稻，然后扩展到秋葵等等。我们的水稻种植不适合大型机械，成本相当高，利润主要靠补贴。起初，他赚了一些钱，但2016年的一场洪水让他回到了原型，现在他欠了很多债，又出去工作了。

我只是在说我家乡的小县城，但当然也有一些资源型城市，它们有着内在的优势，可能会略有不同。但总体差距应该不大。在小城镇的经济发展中，你可以不戴它，我想每个人都应该很清楚。

第三，小县城已经赶上了这一波去库存化浪潮，房价确实大幅上涨，但人口和工业的劣势决定了房屋没有资产配置价值。买房子可能会增加价值，但是这个县基本上没有二手房市场，每个人都主要买新房，这在目前是可以感觉到的。至于人口问题，最终的结果可以在城市化基本确定之后看到，时间大约是20年。小县城充满了人口外流，返乡人口不会返回县城，而是主要返回省会。

就工业而言，大多数小县城很难扩大工业，除非它们是以资源为基础的小城市。当一个企业发展壮大时，它会发现有必要去一个更先进的城市实现上下游产业之间的联系与合作。

在中国，收入跟不上房价。几十年前买房并不容易，而且从未改变，尤其是现在。知道这一点后再做选择更合理。

因此，我的建议是，手头的积蓄买不起工作场所的房子，也不要在县城买房子。最好的选择是在工作的城市买一栋你能买得起的房子。位置近还是面积小都没关系。有房子的人很少会有经济问题。相反，在债务压力的刺激下，大多数人会节俭，努力增加收入，扩大人际关系和其他资源。

与在县城买套房子和在大城市用贷款买套小房子相比，债务会迫使你存钱。几年后，你会发现成就感油然而生。