刘经理 2023-09-14 07:42 412
住房抵押贷款也充满风险。在这里,我们将通过两个经典案例来分析如何避免它。最近,一个家庭被赶出自己的房子,在外面租了一所房子;另一对夫妇离婚了,但他们都没有保留房子。这两个家庭输了

住房抵押贷款也充满风险。在这里,我们将通过两个经典案例来分析如何避免它。最近,一个家庭被赶出自己的房子,在外面租了一所房子;另一对夫妇离婚了,但他们都没有保留房子。这两个家庭因为同样的原因失去了他们的房子,他们都拿自己的房子为别人担保贷款。
住在香坊区的万某在麻将室遇到一个朋友,经常联系。今年1月,朋友找到万某,说:“我想向一家小额贷款公司借款,想借万某的按揭贷款。”就算我向万某借钱,我也会给利息。”万某觉得这真的是一个从自己房子里赚钱的机会,于是他很快同意拿着自己的房产证和对方一起去了小额贷款公司。
万为朋友提供了一笔30万元的个人住房抵押贷款,贷款期限为3个月,贷款面积70多平方米。这位朋友一拿到贷款,就给了万6万元,说是一个月的利息。就在万某高兴地计算出三个月的保证期结束后他可以拿到18万元的时候,这位朋友再也没有出现。
“小额贷款”不还钱就到了房子里
万某打听他朋友的下落,但没有成功。五一期间,一群人从贷款公司赶来,冲进万某的家,要他立即搬走。原来,这位朋友的3个月贷款期限已经到期,贷款公司没有收回贷款,也找不到人,所以根据一开始签署的一系列文件,收下了某个家庭的房子。
巧合的是,范,一个市民,也觉得有一个赚钱的机会。他没有征求儿媳的意见,就把自己50多平米的房子拿走了,并为他人提供了25万元的抵押贷款。期限也是3个月,在担保的第一个月,他得到了2万元的“利息”。此后,它失去了与担保贷款人的联系。近日,贷款公司来收房子,得知真相的媳妇与范离婚。
律师建议:采取拍卖来减少损失
双城市司法局法律援助律师李新红表示,根据法律规定,当贷款公司想要收回被担保的房屋、汽车等物品时,必须经过合法的拍卖程序。然而,一些贷款公司却占了上风。在签订担保协议时,他们要求担保人签订另一份房屋买卖协议,即当贷款公司不能按期收回贷款时,被担保的房产被出售给贷款公司,贷款公司根据这份买卖协议直接收回房屋。
李律师建议,为了降低自身风险,贷款公司往往只发放房价50%至70%的贷款,然后以此价格"购买"抵押房产。对于万某、范某,该房屋的买卖价格明显不公平,可以申请法院裁定该明显不公平的买卖协议无效,并让其房屋按照抵押担保的法定程序进入拍卖程序,以减少损失。
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