刘经理 2023-09-14 07:42 414
有很多网民在办理住房贷款时一开始就很困惑,尤其是成本。办理住房贷款的费用,涉及的费用为=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费,具体费用。

有很多网民在办理住房贷款时一开始就很困惑,尤其是成本。办理住房贷款的费用,涉及的费用为=评估费+律师费+保险费+抵押登记费+公证费。请查看具体成本:
申请住房抵押贷款
1.购买者的居民身份证:(原件和复印件,双方都在一张纸上复印)如果结婚,夫妻双方都必须提供。
2.结婚证书
已婚夫妇提供结婚证、原件和复印件;
未婚人员需由民政局出具单身证明,原件及复印件;
离婚人员需提供离婚证明或法院判决,并由民政局出具不再婚证明,原件及复印件。
3.账簿
原件和复印件、主页和买家信息都复制在一张纸上。如果结婚,夫妻双方都必须提供。
(买方户籍簿的教育栏,如果默认为小学,则要求最高教育证书)
4.收入证明
必须从贷款银行获得固定格式的收入证明。工作单位应填写真实收入并加盖公章。此外,还需提供与收入相符的(客户向银行出具的)过去六个月收入进出口明细的原件及复印件。
个人住房贷款费用=评估费+律师费+保险费+抵押登记费。
费用具体解释如下:
①评估费:根据建行规定,新建商品房个人住房贷款不需要支付评估费,使用公积金贷款的申请人需要支付评估费。普通住房和按房改政策出售的住房不需要缴纳评估费。如果需要评估,费用将按500元收取。公积金贷款商品房评估收费标准为:20万元以下1500元,20万元至50万元2500元,50万元以上3500元,经济适用住房评估收费标准为500元。中国工商银行要求普通商品房和经济适用房的销售价格应未经评估就予以批准,而二手房、高档公寓和别墅则应进行评估。农行二手房评估费按4‰收取。
②律师费:商业贷款申请除质押外,还必须经过律师的资信审查,并由律师事务所出具法律意见。律师事务所按申请贷款金额的3‰向借款人收取一次性法律服务费,每笔订单最低金额为100元;办理公积金贷款无需支付诉讼费;如果是组合贷款,将不收取公积金部分,而收取商业贷款部分。
③保险费:在公积金个人住房贷款中,如果采用抵押担保加购房综合保险,则需要购买房产保险和人身保险,这取决于年龄和贷款金额。房产保险费=保险金额×0.8‰(钢筋混凝土结构)×保险期限。在商业贷款和组合贷款中,如果你申请抵押贷款,你需要购买住房财产保险。
④抵押登记费:对于需要抵押登记的贷款,抵押登记部门(各区县房屋土地管理部门的权属部门)将收取每平方米(建筑面积)0.30元的抵押登记费。
⑤公证费:二手房贷款需要公证,每份约200元。
注:由于情况不同,办理个人住房贷款所涉及的费用也不同,不同地区也有一些差异。
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