沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

父母名下的房产是否可以用来贷款

刘经理 2023-09-13 14:03 438

母亲名下的财产可以抵押吗?在以前的抵押贷款案例中,一些贷款人没有自己名下的房地产,而现在的房地产是在他们父母的名下。在这种情况下,孩子可以作为申请贷款的主要贷款人吗?让我们设置以下内容

父母名下的房产是否可以用来贷款

母亲名下的财产可以抵押吗?

在以前的抵押贷款案例中,一些贷款人没有自己名下的房地产,而现在的房地产是在他们父母的名下。在这种情况下,孩子可以作为申请贷款的主要贷款人吗?

下面我们设置几个场景:

客户:在父母名下有两处或更多房产的办公室职员,他们都已经退休了。除了退休金没有还款来源,我希望以其中一处房产作为抵押,主要用于我儿子的创业。希望申请10年以上的贷款期限。

问题分析:

1.根据大多数银行的现行政策,父母通常被要求作为借款人以父母的名义申请房地产贷款。由于父母已经退休,没有足够的还款来源。

2.银行通常要求他们的儿子作为主要贷款人。然而,在目前的银行抵押贷款市场,很难申请贷款,因为它不是一个在自己名下的财产。

3.用一个不是你自己名下的房产作为抵押,这被业内称为第三方房产抵押贷款,并不是不可能申请,而是需要一个公司来申请。

4.上班族以个人名义申请的按揭贷款一般不能超过10年。

经过与客户的深入沟通,我了解到客户在一家朋友公司投资了一些股份,但是工商注册信息中没有显示。公司成立已久,但一直处于“空壳公司”的状态。

解决方案:

1.父母名下有两处房产,另一处房产作为空房的证明,以便银行消除疑虑。一旦出现问题,父母就有其他财产可以居住。

1.要求客户a提供持股公司出具的持股证明(公司盖章的声明文件)。证明客户实际拥有一家公司,这样他们就可以以公司的名义申请贷款(个人抵押贷款很困难)。

2.客户提供过去6个月的个人工资收入和自来水作为收入来源的一部分。

3.目前,许多银行支持中小企业,因此对500万英镑以下的房产进行抵押贷款审查相对容易。让客户为公司制定长期计划,并详细描述贷款的目的。

4.以公司名义申请抵押贷款没有10年的限制,最长期限可以是20年。

附言:目前申请个人消费抵押贷款比较困难,以个人名义申请第三方房地产抵押贷款更麻烦。它们中的大多数只能在特定条件下适用。此外,由于房地产抵押贷款以个人名义申请,有较少的银行申请,一些银行将有许多贷款条件。所谓的“交叉营销”会引起一些兴趣,然后让你买保险什么的。总成本增加了很多。

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