刘经理 2023-09-08 15:43 428
小产权房是指没有产权的房屋。目前,小产权房有两种,一种是建在集体建设用地上。这种房子属于集体所有,只属于当地农民。二是集体企业。

小产权房是指无产权的房屋。小产权房有两种,一种是在集体建设用地上建造的,属于集体所有,只属于当地农民,其他村的不能购买;另一种是集体企业用地或非法将耕地转为建设用地的房屋。这种房子不能许可,属于集体所有,国家不允许出售。然后有人问。为什么这种没有产权的房子还在建?这与我国部分城市房价高、农地制度不合理有关,其中城市房价高是主要原因。那么买一套小产权的房子申请贷款就足够了吗?李女士最近看到的房子是一个小房子,所以她犹豫了,因为她不能全额支付。这时,中介告诉她,他们可以帮李女士办理贷款,李女士只需支付30万元的首付款。我儿子,以前很清楚,小产权房不能办理贷款,但现在中介说可以了。这是谎言吗?银行一般不申请小房产贷款。由于小产权房属于集体土地,上面建的房子没有土地证。想想银行贷款,你必须有土地转让证书。“严格来说,小产权房是违法的。如果银行贷款给他们,将来会有问题,银行也会有很大的损失。”为什么房地产经纪人说这是可以做到的?一种可能性是由中介联系的信贷公司来处理贷款。“如果是第一手的房子,你可以通过房地产公司贷款。不同的房地产公司有不同的合作银行,他们的利润相对有利。如果是二手房,可以联系评估公司。他们将评估房子是否可以借出,以及可以借出多少。”贷款必须在正规银行进行。现在,市场上的小中介通常从私人信贷公司借钱,这种贷款利率很高,也可能有一些风险。有一次,有人急着买房,先付了首付,但在拿到房子之前,中介因为违规操作被调查,数十万元的首付无法收回。
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