刘经理 2023-09-06 14:07 444
买房是人生中的一件大事。当然,现在买房不便宜。许多人在买了房子后成了房奴。他们正忙着偿还抵押贷款。当我们买东西时,我们都希望找到最有利的方式。那么买房时如何获得最划算的贷款呢?i

买房是人生中的一件大事。当然,现在买房不便宜。许多人在买了房子后成了房奴。他们正忙着偿还抵押贷款。当我们买东西时,我们都希望找到最有利的方式。那么买房时如何获得最划算的贷款呢?让我们先来看看三种买房贷款的方式。1.不同的地方对公积金贷款的金额有不同的要求,这也与你的公积金支付基数有关。申请贷款时,你可以咨询银行职员。不同地区的公积金贷款最高限额也不同。例如,北京个人和家庭公积金贷款最高限额为120万元,上海个人公积金首笔住房贷款金额为60万元。家庭贷款的最高限额是100万元,所以有必要去当地咨询一下。一般公积金贷款的贷款速度为1.5至2个月。最重要的是贷款利率,目前公积金贷款的利率是5年以内2.75%,5年以上3.25%。公积金贷款有两种还款方式,一种是平均资本,另一种是等额本息。商业贷款商业贷款是一种常见的购房贷款方式。申请商业贷款的时间一般在2周左右。当然,不同的银行有不同的进度,所以这里没有固定的金额。国家规定的商业贷款基准利率为4.9%。申请贷款后,每月还款额不应超过家庭实际收入的50%。不同的银行可能会在这个基础上波动,这取决于你的贷款银行和抵押贷款折扣。商业贷款金额如下:可贷金额=(家庭月收入-扣除生活费等费用后的还款能力)/相应贷款年限每万元的月还款额,如:月收入10000元,月生活费3000元,贷款20年,按4.90%的基准利率计算。1万元贷款的月还款额为53.07可贷金额= (1万-3,000)/53.07 = 1,319,000元。3公积金组合贷款的贷款速度:2-3个月以上。贷款金额:例如,住房总价为100万,贷款金额为70万,但公积金最高金额只有50万,所以剩余的20万可以选择商业贷款,组合贷款的贷款总额不得超过70,000贷款利率:贷款中的商业个人住房贷款部分按个人住房贷款利率执行,公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。首付款金额按商业贷款首付款的30%支付。贷款要求:同时满足公积金贷款和商业贷款的申请要求,一般只在个人贷款超过地方规定的公积金贷款最高限额时使用。
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