刘经理 2023-09-02 12:20 423
许多人对用贷款买房子伤透了心。我相信很多朋友都会关心贷款买房的计息方式。你为什么这么说？原因也很简单。毕竟，这是一笔贷款，利息与购房成本直接相关。因此，邦荣。com边肖今天将告诉你用贷款买房的计息方法是复利还是单利。
用贷款复利还是单利来买房是计息方法？
首先，在这里，边肖首先给出了一个肯定的回答！贷款买房所采用的计息方式绝对是复利！
因为年利率转换为月利率时不考虑贴现率。
事实上，经济意义上的简单利润非常罕见。
贷款购房所采用的计息方式解释为复利，具体如下:
按揭的计息期是一个月，所以你需要还清当期的本金和利息。
让我们计算每月抵押贷款的构成:
根据贷款计算器，月还款额为4，017.81，其中利息为3，015.73元(650，000 * 5.5675%/12)，本金为1，002.09，剩余贷款本金为648，997.92。第二个月，按照剩余的648，997.92计算利息。
这样，利息是按照本金*利率收取的，这符合数学中的简单利息。
为什么你说用贷款买房的计息方法是复利？原因很简单，因为在计算月付款时，月利率=年利率/12(这是国际惯例，所以不会再次推出)。
假设年利率是12元，一个月付1元和一年后付12元不一样。提前还利息等于再付一次利息~
这个解释可能更容易理解:
您每月支付的利息仍在计算中，相当于提前11个月支付当月的利息。
(虽然你第一个月付了4017.81元，但下个月只有1002.09元不再计息，其余3015.73元仍按月利率计息~)
原因是单利的月利率不等于年利率/12！
“单一利益”实际上是一个非常特殊的情况，在实际应用中并不常见。因此，在贷款合同中，没有关于“单息”的约定，所以不存在违约。
抵押贷款复利的计算证明如下:
根据复利年金系数公式，计算出的复利现值系数为161.779557((1+5.5675%/12)300-1)/(5.5675%/12 *(1+5.5675%/12)300))乘以每月支付额4000。所以，是的！贷款买房所采用的计息方法是复利！
根据其他意见，我计算出每月贷款复利年金的最终价值系数为((1+5.5675%/12)300-1)/(5.5675%/12)= 648.6483534，等于2606145.841元乘以每月贷款支付额4017.81。复利按月利率5.5675%/12计算，300期后的最终值为650，000 * (1+5.5675%/12) 300 = 2606，147.758，两者一致。
此外，25年后按年利率5.5675%计算，65万元为2，518，658.461元，低于按月利率计算的复利终值，证明年利率/12月利率本身为复利
上式说明:如果每月存入银行4017.81元，25年后统一到期，每月收利息再存入，如果月利率为5.5675%/12，25年后金额将超过260万元。(许多短期理财产品都可以达到这个利率)
从上面的解释，可以肯定地说，贷款买房所采用的计息方式是复利！此外，边肖在这里简单回答了常见的贷款偿还错误:
1.无论相等与否，利息的计算方法是剩余本金*当前利率。若逾期，则按逾期金额(非剩余本金)*罚息利率*罚息时间计算贷款罚息利息。因此，如果你想支付更少的利息，你必须支付更多！早点付钱！但是贷款是因为手头没有足够的钱...最好是借得比它能借的少...因此，我们应该做财务规划！
2.开始时，银行“收到更多利息”，因为贷款本金高！根据本金余额，利息一开始会很高！相同期限的贷款经常被这种方法淹没！该方法在银行规范中的描述是:对于可能存在还款风险的客户，建议选择等额成本，缩短还款周期，加快还款速度！但是在实践中，为了满足收入偿还比例(即收入超过月还款额的两倍)，一般建议等额偿还贷款！这绝对是自私的！
总之，贷款买房所采用的计息方式是复利，这是肯定的！然后，如果您对贷款有任何疑问，您可以进一步通知权威信用贷款平台——沈阳贷款网。而且贷款会更快！这更简单！
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