刘经理 2023-08-31 13:53 410
二手房因为价格因素一直受到很多人的欢迎,但是很多二手房的按揭还没有还清,导致很多人对是否购买犹豫不决。买这样的房子是否有很大的风险。

那么,还没有还清抵押贷款的二手房可以购买吗?
未还清贷款的房屋处于抵押状态,抵押权在银行,因此在房屋交易进行之前,必须先还清贷款并解除抵押。
在购买二手房时,如果在没有明确调查的情况下签订了销售合同并支付了首付款,如果房东的贷款没有发放或发放有问题,很可能会遭受重大损失。
买二手房时,如何释放抵押的房子?
1.用买受人首付款或全额偿还贷款,并注意资金监管
常见的方法是买受人支付首付款或向出卖人全额支付贷款,这很容易处理,并直接向银行申请提前还款解除房屋抵押。如果买方也想借钱,考虑首付能否支付卖方的贷款。
2.贷款被转移给买方
也就是说,卖方向银行申请变更借款人、贷款期限或抵押品,并将剩余贷款转让给买方。然而,这需要贷款银行的同意。如果买方想通过其他银行申请抵押贷款,这将涉及“银行间再抵押”。随着信贷政策的不断收紧,通过再抵押出售未偿还贷款的房屋存在一定的限制。
3.筹集你自己的钱来偿还抵押贷款
(1)卖方可以向亲戚朋友借钱,取消抵押,并承诺如果他们卖掉房子,就把借的钱还给他们。我相信如果亲戚朋友有钱,那是可以的。
(2)找一家专门帮助发放抵押贷款的机构,但它需要支付数万英镑的手续费。如果真的很紧急,你可以这样做。
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