沈阳房产抵押贷款

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二手房担保贷款不得不注意的问题

刘经理 2023-08-30 15:39 421

住房担保贷款是资金短缺时许多人会选择的解决方案。许多人买的房子都是二手房。

二手房担保贷款不得不注意的问题

申请担保贷款时,我们应该注意哪些问题?

1.注意选择合适的贷款银行

每家银行的特点都不一样,有些银行看不起二手房。如果借款人选择一家不接受二手房的贷款银行,将需要大量的精力来取代另一家贷款银行。

2.住房年龄和贷款期限

在银行贷款审批过程中,一般来说,房地产许可证上的竣工日期是影响借款人贷款期限的主要条件,一些银行现行政策是“房龄+贷款期限≤30年”。

3.贷款百分比和利率

与新房相比,申请二手房担保贷款在比例和利率上存在一定的劣势。在申请贷款之前,借款人最好四处逛逛,选择在百分比和利率方面最有优势的一个。

4.评估价格和最高贷款额

二手房贷款银行在贷款时采用获取合同价格和评估价格的原则,将两者之间的低值乘以贷款百分比,即为房地产的最高贷款额。

5.借款人的资格

个人信用状况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前,信用档案主要包括信用卡、抵押贷款和其他类型的贷款。这直接影响到贷款能否顺利获得。

6.还款方式的选择

银行还款方式主要分为等额本息还款方式和平均资本还款方式。前者适用于教师、公务员和其他有稳定收入的工薪阶层;后者适用于初期还款压力大的贷款人。

7.收入和还款能力证明

收入证明一般是借款人所在单位出具的收入状况证明。如果申请人已婚,并且一个人的收入证明低于他的月付款,夫妻双方可以同时出具收入证明申请贷款。此外,大额存款、债券和房地产也可以作为收入的证明。

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