沈阳房产抵押贷款

沈阳房产抵押贷款

沈阳不得不知的十一项抵押贷款常识!

刘经理 2023-08-27 19:24 378

抵押贷款是指借款人以一定的抵押物作为商品从银行获得的贷款。如果你想做抵押贷款,你必须知道一些常识。今天,边肖介绍了我们在抵押贷款管理措施中必须了解的11个常识。

沈阳不得不知的十一项抵押贷款常识!

抵押贷款管理办法(十一抵押贷款常识):

为了更好地支持农业、农村和农民发展,建设社会主义新农村,增加贷款种类,确保贷款安全。为维护借款人和贷款人的合法权益,根据国家有关规定,制定本办法。

第一条抵押贷款是借款人向公司借款时,愿意以自己或第三方的财产作为担保的一种贷款方式。借款人到期未偿还贷款本息时,公司有权处分其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。

第二次抵押贷款按照国家有关规定,在平等协商的基础上签订抵押合同。

第三条抵押物范围:符合法律要求的有价值、有用的固定资产(如房屋及其他地上建筑物、交通工具、机械设备等);可以流通或转让的材料或财产。

以享受国家优惠政策的房屋抵押的,抵押金额以抵押人的处分和所得份额为限;企业法人的营业期限不得超过其抵押期限;

以土地使用年限的房屋抵押的,抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去使用年限后的剩余年限。房屋抵押的,房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。

第四条抵押人应提供的信息:

1.抵押人同意抵押的书面申请及相关证明;

2.抵押人资格证书;

3.抵押物所有权(或处分权)的证明;

4.抵押物的基本情况;

5.其他相关材料。

第五条抵押率:根据抵押物的现值,不得超过70%。

第六条抵押财产应当依法向有关部门登记:

房屋抵押的,应当向房地产管理部门登记;

以运输车辆作为抵押物的,应当向公安车辆管理部门登记;

作为抵押物的机器、设备和其他材料应当向工商行政管理部门登记;

未经上述登记部门登记的抵押项目,应当到公证部门办理公证手续。

上述抵押物在相关部门登记的同时,原则上需要进行资产评估并出具证明手续,以利于合理合法的抵押贷款。

第7条抵押物的保管:原则上,抵押物应由抵押人及时妥善保管,并由我公司随时检查保管,一切费用由借款人承担。抵押期间,抵押人不得将抵押财产转移、出租、转让或再抵押。

第八条抵押物保险:

抵押物作为贷款担保,原则上要求借款人申请抵押物保险,保单中应注明贷款公司为第一受益人,保险费用由抵押人承担。

第九条借款人按合同规定偿还贷款本息后,办理抵押注销登记手续,抵押合同终止。

第十条有下列情形之一的,公司有权处分抵押财产:

1、借款合同到期,借款人恶意逃废债务;

2、借款合同到期,借款人无力偿还贷款本息;

3.借款人死亡或消失时,法定继承人拒绝偿还贷款本息。

第十一条处置抵押取得的资金,应当在偿还贷款本息前支付相关费用。如果获得的资金不足,公司有权追缴,直至全部收回。

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