刘经理 2023-08-27 11:09 690
我相信很多接触过贷款的朋友都会知道房地产抵押贷款，这是银行非常喜欢的，但你可能不知道房地产可以两次抵押，以及在房地产两次抵押中应该注意什么问题，这些都需要你清楚，所以边肖认为有必要让每个人都知道这个知识。
首先，在介绍房地产二级抵押应注意的问题之前，边肖首先介绍了二级抵押的一些基本知识。
二级抵押，简称二级抵押，是指对抵押财产进行再抵押，并从特定的贷款人处获得贷款。假设一项财产已经在银行抵押，并且仍在正常偿还。在这种情况下，如果业主再次申请按揭贷款，他不需要提前还清银行贷款，只要通过专业评估，他就可以根据评估值再次按揭。二级抵押贷款方式大大克服了银行贷款审批周期长造成的贷款周期长的问题，方便了客户的贷款需求。
房地产二次抵押虽然方便，但在房地产二次抵押中仍有许多问题需要注意，主要包括以下几个方面:
1.贷款金额
房地产二次抵押贷款金额规定如下:
(1)贷款金额=房价*抵押率-原贷款本金余额；
(2)将该房屋的价值与该房屋的原购买价格和第二次抵押时的评估价格进行比较，取两者中的较低者。住房抵押二次贷款的抵押率不超过70%；商业用房抵押的第二笔贷款的抵押率不得超过50%。
2.贷款处理程序基本相同
第二次抵押和第一次抵押所需的程序和文件基本相同。抵押权实现的先后顺序不同，登记后的法律效力也不同。
3.第二抵押权人应当履行告知义务
虽然《城市低压房地产管理办法》规定第二次抵押不需要第一抵押权人同意，但应当履行告知第二抵押权人的义务。但是，在实际抵押过程中，如果第一份抵押合同需要第一抵押权人同意，就必须按照合同履行。同时，必须告知第二抵押权人已经取得的抵押贷款，否则，抵押权人有权要求抵押人按照有关规定停止其贷款行为，这也是房地产两次抵押中的一个关键点。
4.该值不能超过一次贷款后的值
两个抵押权的价值不得超过第一个抵押担保后的房屋价值。抵押人未清偿债务的，将向登记部门提起行政诉讼。
介绍了两种房地产抵押贷款中需要注意的问题。对于第二次抵押贷款，边肖会给你额外的知识，如何控制小额贷款公司的第二次抵押贷款风险。
首先，我们应该明确，这种模式不能享有优先补偿。控制贷款风险的尽职调查非常重要，因为处置坏账时会遇到一些特殊的法律风险，包括:
1.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》明确规定:“人民法院可以查封被执行人及其扶养人生活必需的房屋，但不得拍卖、变卖或者清偿债务。”因此，如果抵押财产是客户的唯一财产，则很难处置
2.《担保法》规定:“抵押人以租赁物抵押的，在抵押权实现后的有效期限内，租赁合同对抵押权的受让人继续有效”，即所谓出售并不解除租赁关系。简而言之，承租人和房东签订了一份为期三年的租约，在此期间抵押财产不得处置。
3.实现房地产处置的成本很高，成本主要包括两部分
(1)税收，如营业税、土地增值税、企业所得税、印花税等
(2)费用，如诉讼费、执行费、拍卖费、评估费等
抵押财产的一般司法处置占总收入的21%-42%。
以上没有考虑房地产市场的整体风险，所以现在市场上汽车贷款比抵押贷款热得多。
以上是边肖共有的房地产二次抵押贷款中应注意的问题。如果你想让贷款变得更简单、更快捷，边肖建议你多了解最新的贷款策略，这将有助于你在贷款中少走弯路。最后，我建议你注意贷款平台——沈阳贷款网。让更多的贷款信息可以一步到位！
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