沈阳房产抵押贷款

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沈阳:为什么部分房抵贷,需要营业执照?

刘经理 2023-05-06 16:32 376

在办理房抵时,部分银行会要求借款人提供注册时间满1年的营业执照。为此,80%的朋友都会有这样的疑惑:我明明办理的是房屋抵押贷款,为何还需要提供营业执照呢?

沈阳:为什么部分房抵贷,需要营业执照?

其实,房抵贷按贷款用途分为

【经营性房抵】

【消费性房抵】

,经营性房贷是需要营业执照的,普遍要求满1年,但部分银行例外,而消费性房抵不需要营业执照。

但是,从额度和利率对比来看,消费性房抵额度最高不超过100万,且年化利率在6%-7%左右,而经营性房抵额度最高可达上千万,且贷款年利率低至3.85%左右,远低于消费性房抵贷利率,为此选择经营性房抵显然更省贷款成本。

而经营性房抵之所以需要提供营业执照,且要满1年,主要是基于以下几点考虑。

1、响应国家政策

近年来,房地产市场泡沫经济严重,为维护房地产市场健康平稳发展,让贷款回归本质,助力实体经济发展,稳定国民经济。

多地严查经营贷、消费贷违规流入楼市现象,多家银行要求违规者提前还本付息,今年3月,银保监、住建部、央行三大部门还联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》。

为此,在办理经营性房抵贷时,银行要求借款人提供营业执照,部分银行还要求借款人提交实体经营证明,这正是严控贷款用途,积极响应国家“房住不炒”政策的体现,利于进一步降低违规炒房者操作空间,抑制楼市非理性发展。

2、严控贷款用途

支持中小企业融资,助力实体经济发展,不仅能稳定国民经济,还能创造更多就业机会,推动我国经济持续健康发展。

为此,国家多次发布金融调控政策,加大支持中小企业普惠金融力度,发布多项贴息政策,旨在破解中小企业融资难题,降低中小企业融资门槛。

但是,系列优惠政策下出现一批投机取巧之人,为规避经营性贷款违规楼市、股市等投机取巧行为,引导企业主将贷款用于实体经济发展,真正助力实体经济发展,经营性抵押贷款提供营业执照和考察实体经营场所必不可少。

3、证明还款能力

在常规理解中,只有当公司经营一定的时间后,经过市场风霜的洗礼,才能更好地证明其经营能力。

而营业执照注册时间,便是最好的证明,在通常情况下营业时间越久,一个公司发展更成熟,应对风险能力更强,也更稳定。

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