刘经理 2023-07-11 09:26 452
可以贷款的房屋类型有:以个人和企业名义取得房地产许可证的房屋;负担得起的住房;成本价住房(含中央产房);重建搬迁后的房屋;商品房;别墅;写作室;商店和营业场所;植物、土地等。那么,小产权房可以抵押吗?

1.什么是小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金,其产权证明不是由国家房管部门出具,而是由乡镇政府或村政府出具,又称“乡镇产权房”。“小产权房”不是一个法律概念,而是人们在社会实践中形成的习惯称谓。没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管局备案。所谓的产权证并不真正合法有效。
2.小产权房可以去银行申请抵押贷款吗?
2011年11月,《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确指出,小产权房不予登记发证。但是,银行发放抵押贷款的前提是必须提供房地产证书。众所周知,因为国家不承认,它不会通过编号程序。因此,小产权房不可能在银行进行抵押贷款,除非它们被转换成有产权证的大产权房。
但是,这并不意味着小产权房不能申请银行按揭贷款。小产权房的买家可以去银行申请私人担保公司的抵押贷款,也可以自己伪造贷款。
以上是小产权房的介绍以及小产权房能否去银行办理按揭贷款。现在我国的小产权房不受法律保护。虽然他们在报价方面有很大的优势,但由于他们的产权不完整,无法获得产权证,这将影响到后续程序中的相应权利,例如,他们不能进行银行按揭贷款。
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