沈阳二手房贷款比例,首付比例分别如下:

  一、买方商业贷款购房:

  1、买方选择商业贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的30%,最高贷款比例为70%;

  2、买方选择商业贷款购买二套以上住房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%;

  3、买方选择商业贷款购买商业用房,最低首付比例为房屋评估价的50%,最高贷款比例为50%。

  二、买方公积金贷款购房:

  1、买方选择公积金贷款购买首套住房,最低首付比例为房屋评估价的20%,最高贷款比例为80%;

  2、买方公积金贷款购买二套住房,最低首付比例为房屋评估价的40%,最高贷款比例为60%。

  沈阳二手房贷款年限与房龄

  沈阳二手房贷款年限与房龄和选择的贷款方式有着密切的关系,不同的贷款方式对应的贷款年限与房龄是不同的,以下是具体的内容介绍。

  (一)沈阳二手房商业贷款年限与房龄

  1、与房龄有关:一般是30年内房龄;最长贷款年限计算:贷款年限+房龄<50(各银行间有差异)

  2、借款人年龄有关:一般可到65周岁,最长贷款年限计算:贷款年限+借款人年龄<65周岁,有些银行可以放宽到70减去年龄(光大银行,工行银行,中国银行)

  3、最长不超过25年

  4、以上三点同时满足,以贷款年限短的为准

  (二)沈阳二手房公积金贷款年限与房龄

  1、按借款人年龄计算:贷款最长时间:市属:70-夫妻双方年龄大的人的年龄;国管:69-夫妻双方年龄

  2、按房龄计算:贷款最长时间:砖混(混合):47-房龄;钢混:57-房龄

  3、最多贷款25年

  上述三方面计算后取低者为最终能贷款的年限。

  沈阳二手房过户流程

  一、对交易房屋产权进行调查。

  购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核,在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符,是否有抵押或共有人等。

  二、买卖双方签订二手房买卖合同。

  无论是房产赠与还是买卖,都需要进行房产转移,转移双方当事人都必须签订书面转让合同,也就是二手房买卖合同。二手房买卖合同之中,必须包括双方当事人的姓名或名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和界限,土地宗地号,土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,房地产交付使用的时间,违约责任,双方约定的其他事项。

  三、评估房产。

  正常情况下,房产评估需要找评估公司,此过程大约要5~7个工作日。

  四、办理贷款。

  若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合,需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款),只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时长的阶段。贷款办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。

  五、向房地产管理部门提出过户申请。

  二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,拿受理单。

  六、房地产管理部门核查。

  房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,在15日内作出是否受理申请的书面答复;受理的核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估。

  七、缴纳契税等二手房交易税费。2016新二手房交易税费种类

  八、房地产管理部门核发新的房屋产权证。双方当事人应凭过户手续,到房产管理部门领取房地产权证书。

  沈阳二手房过户注意事项

  二手房过户容易产生产权、租赁、违约规定等纠纷,购房者在办理过户的时候需要谨慎办理。另外,如果当事人委托他人办理过户,同样需要准备一些必备的资料。以下是五点二手房过户可能会发生的问题,买卖双方都应该对相关的注意事项有了解:

  1、单位购买私房,需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章),法定代表人领取委托书,受托人还应提供身份证原件及复印件;

  2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书,被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;

  3、如果房屋已经出租,购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;

  4、如果房屋有共有权人,购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书,或者共有权人到场签合同、办理过户;

  5、如果是购买经法院判决的房屋,购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。

  二手房过户时二手房交易的目的,也是二手房交易流程的后环节。购房者在办理二手房过户的时候需要按照过户流程进行过户办理,另外还需要注意二手房过户可能存在的问题,尽早多好准备,避免二手房纠纷的发生。

  沈阳二手房过户多少钱

  二手房购房者应缴纳税费包括:

  1、二手房过户契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%);

  2、二手房过户印花税:房款的0.05%;

  3、二手房过户交易费:3元/平方米;

  4、二手房测绘费:按各区具体规定;

  5、二手房权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

  二手房出售方应缴纳税费包括:

  1、二手房过户印花税:房款的0.05%;

  2、二手房过户交易费:3元/平方米;

  3、二手房营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的);

  4、二手房个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

  以总价值40万的房子为例,过户的手续费将近3万。这其中买方需要承担的大额费用就是契税;其他费用是由出卖人承担,但一般卖方会约定由买方缴纳。